Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Die Ysenburgstraße bietet dank ihrer zentralen Lage den optimalen Ausgangspunkt für Mußestunden und Entspannung in der Natur. Bereits nach 500 Metern durchquert man den kinderfreundlichen Grünwaldpark, um anschließend auf die zu jeder Jahreszeit begeisternde Schönheit des Nymphenburger Kanals zu treffen. Hier führt der Weg weiter in den zeitlos eleganten Schlosspark. Ein paar Minuten weiter lädt der größte Biergarten der Welt im königlichen Hirschgarten zu bayrischer Geselligkeit ein. Diese Kombination aus naturnahen Erlebnisräumen voll Eleganz und Schönheit ist in München einmalig und ergänzt die herausragende Wohnqualität des Apartments perfekt.
Neben der zentralen Lage in München besticht Neuhausen-Nymphenburg durch seine hohe Lebensqualität und perfekte Infrastruktur. Abwechslung und Qualität sind hier das Motto. In den charmanten Seitenstraßen befinden sich zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Cafés, die das Leben in Neuhausen-Nymphenburg ganz besonders machen.
Die Vielzahl an ausgezeichneten Restaurants zieht Genießer von nah und fern in seinen Bann. Vis-a-vis in der Ysenburgstraße liegt das vietnamesiche Restaurant Jacci traumhaft in der Mittagssonne. Weitere Restaurants wie die Weinkulisse, Pardi und Romans überzeugen täglich mit ihrem hochwertigen Mittagstisch, während das italienische Acetaia und das österreichische Broeding innerhalb weniger Gehminuten Ihren Abend mit feinster Gourmet-Cuisine abrunden. In Neuhausen-Nymphenburg ist die Lebenskunst, das "Savoir-
Vivre" zu Hause. Hier prägen eine gesunde Mischung aus Natur und Stadt, kurze Wege und eine ansprechende Nachbarschaft
das Lebensgefühl auf höchstem Niveau.
Ein ganz besonderes Stück München.
Objekt: ECHTES LIEBHABERSTÜCK
Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einem denkmalgeschützten Stadthaus (Baujahr Ende 19. Jahrhundert) mit Stuckdekor. Das Haus Ysenburgstraße 18 wurde im Jahre 2021 von Grund auf saniert und durch einen rückwärtigen Neubau ergänzt. Der hierbei eingebaute Fahrstuhl erschließt auch die Wohnung im 4. OG. Das Penthouse Y18 umfasst das gesamte Dachgeschoss. Dank seiner individuell geplanten und hochwertigen Ausstattung bietet es eine unvergleichliche Wohnqualität.
Über den repräsentativen Empfang mit imposanter Lichtdecke gelangt man in den großzügigen Koch- und Essbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3,8m. Die freigelegte Ziegelwand, die mit schwarzem Stahl gefassten Glastüren und das französische Fischgrat-Parkett treten in einen spannenden Dialog. Die Einbauküche der Schreinerei Birmoser/Miesbach ist handwerklich perfekt gearbeitet und farblich auf das Konzept der Wohnung abgestimmt.
ÜBER DEN DÄCHERN
Die Loggia mit Süd-Ausrichtung ist ebenfalls direkt an den Essbereich angeschlossen. Der Freisitz ist geräumig bemessen und verfügt über ein kleines Lager mit Wasseranschluss. Aussenmöbel sowie der notwendige Holzvorrat für die zwei Kaminöfen können hier bequem aufbewahrt werden. Je nach Raumnutzung verfügt Y18 über drei Schlafzimmer und zwei Bäder, die über den Flur / Empfangsbereich erschlossen werden. Der L-förmige Grundriss gliedert Y18 in zwei Bereiche, die Privatsphäre und Nähe miteinander verbinden.
RÄUMLICHE QUALITÄTEN
Der Salon ist das Highlight im "Südflügel" von Y18: Knisterndes Kaminfeuer, der Blick über die Dächer aus dem großen Panoramafnster mit integrierter Sitzbank - ein außergewöhnlicher Ort für besondere Stunden. Die Installation einer Klimaanlage wurde bereits vorgerüstet, sodass aufwendige Arbeiten erspart bleiben. Die Bäder nehmen den fränzösischen Chic auf - klassische Dornbracht-Armaturen, stahlgefasste Duschabtrennungen und Bordüren treffen auf ein zartes Rosé.
Die zentral positionierte Garderobe bietet viel Platz. Zudem sind die funktionalen Dinge des Lebens wie Waschmaschine, Trockner und das Wasseraufbereitungssystem "Grohe Blue Professional" in den maßgefertigten Einbauschränken untergebracht.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 157,40 m², Gesamtfläche: 302,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,70 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 34.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.4, Distanz zur Autobahn: 8.6, Distanz zum Bus: 0.4
Provision: 2,75 % inkl. gesetzliche MwSt
2,75 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis
Alleinauftrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
