Objektbeschreibung: • Sehr gute Verkehrsanbindung (sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln)
• Ideale Infrastruktur, da Ärzte, Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind
• Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in naher Umgebung wie der Pasinger Stadtpark, Schloss Blutenburg, Hirschgarten und Schloss Nymphenburg
• Gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 120 Einheiten und Kinderspielplatz im Gemeinschaftshof eingebettet
• Lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit sehr durchdachtem Grundriss
• Erstbezug nach umfangreicher Sanierung in 2021 (Neue Elektrik,
Badezimmer, Parkettboden, Jalousinen, Türen, Küchenanschlüsse,
Fenster, Heizkörper, Wände neu verspachtelt und frisch gestrichener Keller)
• 3-fach verglaste Kunststofffenster und Terrassentür mit
Mehrfachverriegelung
• Elektrische Jalousien mit Zeitschaltuhr
• Moderne LED-Deckeneinbaustrahler in der Wohnung
• Ca. 16 m² große Loggia mit West-Ausrichtung
• Separater Abstellraum mit Schiebetür und viel Stauraum
• Kleineres Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche
• Größeres Badezimmer mit Badewanne, sowie einem
Waschmaschinenanschluss
• Ein abgeschlossener ca. 11,50 m² großer Kellerraum,
sowie ein großer, gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum
Lagebeschreibung: Die exklusiv von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in Pasing, einem der begehrtesten Stadtteile des Münchner Westens. Dieser Ortsteil sorgt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und seiner hervorragenden Verkehrsanbindung an die Münchner Innenstadt dank der zahlreichen SBahnen, Trams und Bussen für einen problemlosen Transport.
Als Verkehrsdrehscheibe im öffentlichen Nahverkehr im Münchner Westen halten am Pasinger Bahnhof nicht nur S-Bahnen, sondern auch Züge des Regional- und Fernverkehrs. Die Autobahn A 96 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen und verhilft zu ausreichender Mobilität.
Pasing hat neben seiner erstklassigen Anbindung vieles zu bieten –die umliegenden Naherholungsgebiete, wie z.B. der Pasinger Stadtpark, das Schloss Blutenburg, der Hirschgarten und das herrschaftliche Schloss Nymphenburg sorgen für optimale Freizeitbedingungen für Jung und Alt.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, sowohl innerhalb der Pasing Arcaden, als auch dem Zentrum Pasings, dem über die Stadtteilgrenzen hinaus bekannten Pasinger Viktualienmarkt wie auch diversen Restaurants, stellt dieser Stadtteil hervorragende Bildungseinrichtungen (staatliche und private weiterführende
Schulen sowie Kindergärten), wie auch ein kulturelles Angebot, bestehend aus Theater, Kinos und Bibliotheken, bereit. Zahlreiche Sportanlagen ergänzen das Angebot.
Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Münchner Westen GmbH.
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