Lage: Schwabing zählt zu den gesuchtesten innerstädtischen Wohnvierteln und begeistert durch sein lebendiges Flair ein anspruchsvolles Publikum. Cafés und Restaurants, trendige Concept Stores, Galerien und Kinos, belebte Plätze und prachtvolle Altbau-Straßenzüge stehen für pulsierendes City-Leben auf höchstem Niveau.
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in einer zentralen Schwabinger Lage. Die Infrastruktur ist perfekt. Am nahen Bonner Platz gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine U-Bahnstation. Wenige Gehminuten entfernt, bietet das neue Stadtquartier "Schwabinger Tor" gehobene Gastronomie, eine Bäckerei, einen Feinkost-Supermarkt und einen Wochenmarkt. Im Hotel "Andaz" lädt eine Rooftop-Bar zum Sundowner und spektakulären 360°-Panoramablicken ein. In Lauf- bzw. Radentfernung findet man rund um die Münchner Freiheit und an der Leopoldstraße weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Yoga- und Fitness-Angebote und vieles mehr. Ebenfalls schnell erreichbar sind das beliebte Ungererbad, der Luitpoldpark und der Englische Garten.
Schwabing ist bekannt für seine große Auswahl an Kitas und ausgezeichneten Schulen. Neben der benachbarten Simmernschule und mehreren Gymnasien gibt es eine Rudolf-Steiner-Schule sowie den City Campus der Bavarian International School. So entsteht eine ideale Verbindung von urbanem Wohnen und familiengerechter Infrastruktur. Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet.
Ausstattung: - Neues Eichen-Fischgrätparkett, geölt, mit weißen Sockelleisten (ausgenommen Bäder und WC)
- Schreiner-Einbauküche mit mattweißen grifflosen Fronten und Keramik-Arbeitsfläche sowie -Rückwand in Naturstein-Optik, ausgestattet mit breitem Kochfeld mit Muldenabzug (Bora), Backofen, Geschirrspüler, XXL-Kühlschrank, separatem Tiefkühler (alles Miele), Weintemperierschrank (Avintage), Armatur (Quooker), LED-Arbeitsflächenbeleuchtung und Spots
- Bad en suite, integriert in das Masterschlafzimmer, gestaltet mit großformatigem cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik, ausgestattet mit geräumiger Walk-in-Dusche einschl. Rainshower. Shampoo-Nische und Glaswand, Waschtisch mit maßgeschreinertem Holz-Unterschrank, Gessi-Unterputz-Armaturen (gebürstete Bronze), beleuchtetem, beheizbaren Spiegel und elektrischer Fußbodenheizung
- Hauptbad mit Fenster, analog zum Ensuite-Bad gestaltet, ausgestattet mit Wanne (Villeroy & Boch), Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Shampoo-Nische und Glaswand, Waschtisch mit maßgeschreinertem Holz-Unterschrank, Gessi-Unterputz-Armaturen (gebürstete Bronze), beleuchtetem, beheizbaren Spiegel, WC (Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper, Deckenspots und elektrischer Fußbodenheizung
- Gäste-WC mit Fenster, gestaltet mit Fliesen im Vintage-Stil/Zement-Optik (Vives Ceramica), ausgestattet mit Handwaschbecken einschl. schwarzer Gessi-Standarmatur, WC (Villeroy & Boch) und elektrischer Fußbodenheizung
- Waschmaschinenanschluss im Hauptbad
- Maßgeschreinerte Garderobe in der Diele
- Occhio-Designleuchten (Wand- und Deckenleuchten) in nahezu allen Räumen, teils mit programmierbaren Lichtszenarien
- Design-Leuchten und Deckenspots in der Diele
- Lichtvouten in den vier Ost-Zimmern
- Weiße Kassettentüren (gemäß historischem Vorbild nachgeschreinert) mit epochengetreuen Beschlägen
- Historische Kastenfenster (liebevoll aufgearbeitet) mit originalen Messing-Beschlägen
- CAT 7 Verkabelung
- Gegensprechanlage
- Autarke Gas-Etagenheizung mit eigener Warmwasserbereitung
- Kellerabteil, ca. 7 m², mit Fenster
Objekt: Bei dieser großzügigen, ideal und familiengerecht geschnittenen Wohnung handelt es sich um den Erstbezug nach einer kürzlich abgeschlossenen Modernisierung. Die Räumlichkeiten vermitteln das Flair einer klassischen Belétage und liegen im 1. Obergeschoss eines eindrucksvollen Eckgebäudes von 1926. Entree und Treppenhaus reflektieren den reizvollen Charakter der 1920er Jahre. Ab dem Hochparterre steht ein moderner Glaslift zur Verfügung.
Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 169 m² und umfasst eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, je nach Nutzung drei bis vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Hinzu kommen ein charmanter Balkon mit Ostausrichtung und eine Loggia mit idyllischer Westausrichtung in den parkähnlichen, ruhigen Innenhof.
Im Zuge der aufwändigen Modernisierung wurde der Grundriss an moderne Lebensverhältnisse angepasst und die Wohnung auf den neuesten technischen Stand gebracht sowie mit großem Stilempfinden gestaltet. Die detailreiche Ausstattung umfasst eine stylische Schreiner-Einbauküche, Eichen-Fischgrätparkett, zahlreiche Occhio-Leuchten und weiße Kassettentüren. Die Bäder begeistern durch die geschmackvolle Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Original erhaltene, liebevoll und aufwändig aufgearbeitete Kastenfenster vermitteln historisches Flair. So entstand eine gelungene Symbiose aus Altbau-Charme und modernstem Wohnkomfort. Geheizt wird über eine autarke Gas-Therme, die auch für die Warmwasserbereitung sorgt.
Stichworte: Nutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 41, Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 2023
Provision: 2,975 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
