Objektbeschreibung: .. Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung ..
Die Zentrumsnahe, ruhige Wohnlage der hellen, gut geschnittenen 4 - Zimmerwohnung mit großer Loggia, ermöglicht Ihnen innerhalb kurzer Zeit die Stadtmitte von München und den Ostbahnhof zu erreichen. Sie liegt im Stadtteil Ramersdorf, ca. zwei Fahrminuten zum Mittleren Ring und kann nach Kaufpreiszahlung sofort von Ihnen bezogen werden.
Die gehobene 4-Zimmerwohnung wurde 2024 mit hochwertigen Materialien modernisiert und befindet sich im 4. Obergeschoss. Die großzügige Wohnung verfügt eine Wohnfläche von über 93 m2 mit idealer Grundrissgestaltung. Ein Highlight der Wohnung ist die toll ausgerichtete und überdachte Loggia. Genießen Sie die Ruhe und den schönen Fernblick in die Grünanlage.
Die gesamte Wohnung wurde in 2024 umfassend saniert. Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden erneuert. Sämtliche Böden, Wände mit hochwertigsten Materialien gestaltet. Die Bäder und die Innenausstattung wurden mit modernster Technik auf hohem Niveau ausgestattet. Somit ist die Wohnung auf absoluten Neubauniveau.
Entspannen Sie auf dem Balkon und genießen den Luxus, den Ihnen diese tolle Immobilie bietet.
Beim Betreten der Wohnung fällt einem sofort die großzügige Diele mit Garderobe und Bodenbeleuchtung ins Auge. Von dieser haben Sie zu jedem Raum Zutritt. Ein Masterbad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch und großformatigen Designfliesen zeigt das hochwertige Ausstattungsniveau. Auf einen modernen Grundriss wurde durch den offenen Wohn-/Ess-Kochbereich geachtet. Des Weiteren sind zwei große Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer vorhanden.
Vom Kellergeschoss bis zum obersten Stockwerk steht Ihnen ein neuwertiger Personenaufzug aus dem Baujahr 2022 zur Verfügung. Des Weiteren wurde die Wohnanlage bereits 2015 an die Fernwärme angeschlossen.
Zum Abstellen ihres Pkw´s ist ein Tiefgaragenstellplatz vorhanden (zzgl. 27.500,00 €).
Ein Kellerabteil ist für die Wohnung ebenfalls vorhanden.
Die helle 4-Zimmerwohnung mit Loggia, drei Zimmern sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich somit bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen mit guter Anbindung suchen!
Ausstattung: Die Wohnung wurde 2024 hochwertig modernisiert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht.
+ Kernsanierung der Wohnung
+ Fernwärme (BJ 2015)
+ Personenaufzug (BJ 2022)
+ Erneuerung der Balkongeländer zu Milchglas
+ 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
+ Neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter und Verteilung
+ Loggia mit Blick Richtung Grünanlage (inkl. Licht und Steckdose)
+ Offene Küche mit großzügigem Wohnbereich
+ Modernes Bad mit begehbarer Dusche, Badewanne, Waschtisch mit Schreinerablage und Spiegel, WC und Handtuchheizkörper
+ Fußbodenheizung und Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer
+ Wandbeleuchtung für ein prachtvolles Ambiente im Wohn- und Schlafbereich
+ Modernes schwarzes Schalterprogramm
+ Moderne Bodenbeleuchtung in der Diele
+ Hochwertiger Echtholzparkettboden Landhausdiele
+ Exklusive großformatige Steinfliesen
+ Erneuerung aller Heizkörper
+ Ausstattung mit Design-Deckenleuchten und LED-Deckenspots
+ TV- und Internetanschluss im Wohnbereich und allen Schlafräumen
+ Neue weiße Innentüren im Landhausstil
+ Tiefgaragenstellplatz
Lage: Der Stadtteil Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München, zwischen Obergiesing und Perlach und ist zusammen mit Perlach der 16. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München.
Die U5 fährt durch den Stadtteil Ramersdorf, ebenso wie drei Buslinien. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen. Hier endet und beginnt auch die Autobahn A8 München-Salzburg, weshalb Ramersdorf nicht selten als Tor des Südens bezeichnet wird. In erster Linie ist der Stadtteil Ramersdorf aber ein Wohnviertel, in dem es viele schöne Ecken gibt.
Zum Wohlfühlen sorgen auch die schnell zu erreichenden Naherholungsgebiete, wie der Ostpark im benachbarten Perlach und der Perlacher Forst. Als einer der Kinderreichsten Stadtbezirke Münchens, verfügt dieser über eine ausreichende Menge an Kindertagesstätten und Schulen.
In der fußläufigen Umgebung befinden sich eine Kinderkrippe, eine Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants. Trotz der Lage im Grünen ist der Stadtteil Ramersdorf sehr zentral gelegen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto (4,5 km) über die Rosenheimer Straße.
Über die Autobahn A8 erreicht man den Tegernsee, Schliersee und das herrliche Alpenvorland.
Provision: provisionsfrei
