Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 9.000,00 EUR
Lage: München, Haidhausen / Obere Au, Franziskanerstraße, 5. OG von 15 mit Aufzug; sehr ruhige und trotzdem zentrale Lage mit Blick über die Dächer von München; in 5 Gehminuten ist man am Rosenheimer Platz und in 10 Gehminuten an der Isar; vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind alle in unter 10 Gehminuten erreichbar, ebenso eine große Auswahl an Restaurants, wie z.B. der Klinglwirt (uriges Gasthaus und bayerische Bio-Küche); mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man in weniger als 10 Minuten am Marienplatz.
Ausstattung: Ca. 50,88 m² Wohnfläche, Bad mit Wanne, kein Waschmaschinenanschluss, Küche mit älteren Einbaugeräten; Kellerabteil.
Objekt: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,88 m² strahlt sehr viel Behaglichkeit aus und hat einen großem West-Balkon (10,14 m², zur Hälfte bei der Wohnfläche mit eingerechnet). Sowohl der Eingangsbereich als auch das Wohnzimmer verfügen über einen sehr gut erhaltenen Holzboden.
Gebäude:
Baujahr 1978; Massivbauweise; Fernwärme; doppelverglaste Aluminiumfenster; Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 23.01.2018: 133 kWh/(m²a), Effizienzklasse E; Erhaltungsrücklage Wohnungen zum 31.12.22: € 2.201.123,71,-.
Erbpacht:
Erbpacht bedeutet, dass Sie die Wohnung ohne Grundstücksanteil erwerben und hierfür einen monatlichen Erbbauzins leisten. Die Erbpacht beträgt € 132,54 pro Monat. Der Erbpachtvertrag läuft noch 26 Jahre bis 31.03.2050 und endet dann ersatzlos (keine Abfindung am Ende der Laufzeit). Der Erbbauzins ist an einen Verbraucherpreisindex gebunden und kann frühestens jeweils nach 3 Jahren angepasst werden. Die Wohnung kann mit max. 60 % beliehen werden (dies gibt der Erbpachtgeber vor).
Wohngeld:
€ 507,-; € 488 Wohnung + € 19 TG (hier ist die Erbpacht mit mtl. € 132,54 bereits enthalten)
Bezug:
frei ab sofort
Maklerprovision:
Die Provision beträgt 3,57 % inklusiv gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei Beurkundung fällig. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,05 m², Bundesland: Bayern, 15 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
