Lage: Der im Westen gelegene Stadtteil Laim erfreut sich auf Grund seiner guten Wohnqualität und seiner hervorragenden Infrastruktur zunehmender Beliebtheit. Hier verkehren neben diversen Buslinien u. a. die Straßenbahnlinie 18, 19 und N19, deren Haltestelle "Lautensackstraße" sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Objektes befindet und eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof (Fahrzeit ca. 10 Minuten) darstellt. Auch die S-Bahn Haltestelle Hirschgarten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung mit dem Pkw ist ebenfalls als ideal zu bezeichnen. So gelangen Sie in Kürze zu dem Autobahnanschluss (A95) Richtung Garmisch-Partenkirchen sowie die Autobahn München -Lindau (A96) bzw. an den Starnberger See, den Kochelsee, den Ammersee und in das Voralpenland. Über die Landsberger Straße erreichen Sie auf direktem Weg das Münchner Zentrum sowie den "Mittleren Ring" und die damit verbundenen Autobahnanschlüsse. Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Objektes. Für die Freizeitgestaltung bieten sich der nahegelegene Westpark sowie der Hirschgarten mit seinen zahlreichen attraktiven Sportmöglichkeiten geradezu an.
Objekt: Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Dachgeschoss-Galeriewohnung erstreckt sich über 2 Ebenen eines Wohnhauses mit insgesamt 6 Geschossen (E+4+DG) und wurde ca. im Jahre 1994 in bester Ziegelbauweise erstellt. Sie befindet sich in der sogenannten "Atriumpark Lautensackstraße". Ein Lift ist vorhanden und bringt Sie hier bequem in Ihre Etage.
Die Wohnung selbst überzeugt sowohl durch ihre ruhige Lage, mit bester Anbindung an die Infrastruktur
in unmittelbarer Umgebung, als auch durch ihren charmanten und großzügigen Grundriss. So gelangt man durch den Eingangsbereich in den Flur, von welchem man Zugang zu sämtlichen Räumen der großzügigen Dachgeschossebene hat. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die Räume der zweiten Wohnebene zum sogenannten "Galeriegeschoss".
Das Raumangebot der Dachgeschossebene umfasst einen ca. 43 m² großen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Westloggia, eine angrenzenden Küche mit Verbindung zur Westloggia, ein großzügiges Schlafzimmer ca. 25 m², ebenfalls mit Zugang zur Westloggia und ein innenliegendes Bad mit Badewanne und separatem Waschmaschinenanschluss. In der Galeriegeschossebene erwartet Sie ein weiteres ca. 22 m² großes Schlafzimmer/Kinderzimmer, ein Duschbad mit Zugang zu einem praktischen Abstellraum sowie einem kleinen Nebenraum, der vielfältige Verwendungsmöglichkeit bietet. Eine Fluchttüre ist in dieser Ebene vorhanden.
Die gesamte Wohnung befindet sich im Zustand des Baujahres und ist zeitgemäß zu modernisieren.
Zur Wohnung gehören ein separates, großes Kellerabteil sowie eine abschließbare Einzelgarage in der zur Wohnanlage gehörenden sanierten Tiefgarage und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360 ° - Rundgang besichtigen. Den Link hierzu finden Sie direkt, nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
