Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.000,00 EUR
Lage: Der begehrte Stadtteil Waldtrudering gehört zu den attraktivsten Wohnlagen im Münchner Osten und vereint das Beste aus Stadt und Land. Als gewachsenes altes Stadtviertel mit hervorragender Infrastruktur ist Waldtrudering für Münchner zu einer vornehmen Adresse geworden. Der individuelle Wohncharakter mit altem Baumbestand wird u.a. dadurch unterstrichen, dass das Bild nicht durch massive Wohnblocks gestört wird. Typisch für dieses Viertel sind Villen, Einfamilienhäuser und gepflegte neue Wohnanlagen. Dadurch hat sich Waldtrudering seinen kleinstädtischen Charme erhalten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto sind Sie in ca. 20 Minuten im Zentrum Münchens und über die Wasserburger Landstraße haben Sie eine schnelle Anbindung zur A 99. Verschiedene Sportmöglichkeiten sind durch die Vereinszentren und Bezirkssportanlagen gegeben. Vom Discounter bis zur Apotheke, vom Metzger bis zum Bäcker, vom Biergarten bis zum Italiener, vom Schwimmbad bis zum Fitnessstudio können Sie alles fußläufig erreichen! Auch das nahegelegene Naturschutzgebiet Truderinger Wald bietet sich für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren am Wochenende an. Erholungsgebiete wie das Chiemgau und die Alpen sind von Waldtrudering in ca. 1 Stunde Fahrtzeit zu erreichen.
Die Wohnung ist seit einem Jahr vermietet, kann jedoch für den Eigenbedarf gekündigt werden.
Ausstattung: - Einbauküche
- großer langer Balkon
- Wohnung derzeit vermietet, Mietpreis 920,- € Wohnung + 80,- € Garage + 250,- € NK = Gesamtmiete 1.250,- € mtl.
- das Mietverhältniss besteht seit einem Jahr
- W-Ausrichtung / Loggia
- Offener Grundriss vermittelt großzügiges Wohngefühl
- neue Kunststofffenster
- Helle und freundliche Atmosphäre durch große Fenster mit schönem Ausblick
- Wohnung renoviert
- Fenster im Zimmer mit Festlüftung für frische Luftzufuhr
- Elegant gestaltetes Badezimmer mit geräumiger Badewanne
- gemeinschaftlicher Trockenraum & Waschküche
- Kellerabteil
- abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage
Objekt: Kapitalanlage oder Eigennutzung (mit Eigenbedarfskündigung möglich!)
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und einen großen Balkon auf der Westseite, der viel Platz für gemütliche Abende im Freien bietet.
Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Grundriss auf, der ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die großen Fenster verstärkt, die für viel Tageslicht und einen schönen Ausblick sorgen.
Die Einbauküche wird mitverkauft und beinhaltet einen Geschirrspüler, Herd sowie eine Kühl- und Gefrierkombination. Die neuen Kunststofffenster sorgen für eine gute Isolierung und lassen viel Licht in die Räume.
Im Schlafzimmer ist ein hochwertiger Vollholz-Parkettboden verlegt und die Fenster im Zimmer enthalten eine Festlüftung für frische Luftzufuhr. Im Untergeschoss gibt es Zugang zum gemeinschaftlichen Waschraum und Trockenraum, was den Alltag erleichtert.
Das renovierte Badezimmer ist elegant gestaltet und mit einer geräumigen Badewanne ausgestattet.
Ein Keller steht zur Verfügung, um zusätzlichen Stauraum zu schaffen. Außerdem gehört ein abgeschlossener Tiefgarageneinzelstellplatz zum Angebot, um das Auto sicher unterzustellen. Diese Wohnung bietet somit nicht nur Komfort und Gemütlichkeit, sondern auch praktische Extras für den täglichen Bedarf.
Die Wohnung ist seit einem Jahr vermietet, kann jedoch für den Eigenbedarf gekündigt werden.
Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte: Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 48, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50, Distanz vom Zentrum: 8.00, Distanz zur Hauptschule: 1.50
Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
