Objektbeschreibung: Die ideal geschnittene Wohnung mit Küche liegt in der Maxvorstadt. Diese begehrte Lage führt von der Loristraße zur Lazarettstraße und ist das lebendigste Viertel Münchens. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in einer besonders schön angelegten Wohnstraße.
Die Wohnfläche von rund 40 m² im Hochparterre bietet eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Ein weiterer Pluspunkt bietet die Möglichkeit zum Anbau eines Balkones, der bereits baulich u n d seitens der Wohnungseigentümergemeinschaft genehmigt wurde.
Besonders attraktiv ist der Zugang zur Wohnung über einen überdachten Laubengang im Rückgebäude. Vom Küchenfenster schauen Sie auf den gepflegten Hof des rückwärtigen Gebäudes.
Die dazu gehörige ebenerdige Garage ist eine Seltenheit in diesem begehrten Stadtviertel und kann auf Wunsch dazu erworben werden - Kaufpreis 35.000 €.
Das Gebäude und der Garagenhof sind energetisch gut saniert und entsprechen der Energieklasse C, (Fassadendämmung, Dachsanierung, Heizungserneuerung etc. sind bereits erfolgt).
Lagebeschreibung: Ansprechende und gepflegte Wohngegend.
Maxvorstadt/Neuhausen zählen zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens und bestechen durch ihre zentrale Lage sowie die Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu den Universitäten und Museen macht diese Lage besonders attraktiv.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
U1/Maillingerstraße: 8 Min. Fussweg
Raumaufteilung: * Großzügiger Wohnbereich mit Schlafnische
* Separate und helle Küche mit Essplatz und Fenster
* Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
* Flur
* Garderobe
Die Wohnung besticht durch kompakte und gut durchdachte Raumaufteilung. Zwei große Fenster im Wohnzimmer (Süden) und ein großes Fenster in der Küche (Norden) sorgen für Helligkeit und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Ausstattung: * Laminatboden
* Einbauküche (älteren Datums)
* Gegensprechanlage
Die Wohnung ist in einem guten Zustand und kann nach individuellen Vorstellungen gestaltet werden.
Durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
Gemeinschaftseigentum:
* 1990 Zweifachisolierverglaste Kunststofffenster
* 2008 Heizung
* 2010 Vollwärmeschutz für Gebäude und Garagenhof
* 2016 Dachsanierung
* 2020 Laubengangsanierung
* 2022 Elektro-Steigleitungen inkl. Bereitstellung von Wohnungs Drehstromanschlüssen
* 2023 Aufzug und Neuanlage Treppenhaus
Sondereigentum (Wohnung) im Jahr 2009
* Elektroinstallation nach VDE inkl. FI-Schalter
und Verlegen sämtlicher Steckdosen auf Standardhöhe
* Badsanierung: Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper,
Waschmaschinenanschluss, Durchlauferhitzer 18 kW, Lüfter mit Nachlauf
* Flur: Bodenfliesen in Feinsteinzeug
Kaufpreis und Konditionen: Der Kaufpreis für dieses ideal geschnittene 1 Zimmer-Appartement beträgt 399.000 €.
Die Garage kann, muss aber nicht, mit erworben werden. Die Nachfrage nach Garagen ist hoch, gerade in dieser beliebten Wohngegend - Kaufpreis 35.000 €.
Gebäude - Wohngeld p.M.: 185 €
Garage - Hausgeld p.M.: 13 €
Frei werdend: Das Appartement ist bis längstens September diesen Jahres vermietet. Die Kündigung des Mieters liegt bereits schriftlich vor und ist vom Vermieter bestätigt.
Sonstiges: Freuen Sie sich auf eine Besichtigung mit uns.
Wir bitten höflichst um schriftliche Kontaktaufnahme mit vollständiger Anschrift.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
