Lage: Die helle und ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in nachgefragter Lage von München - Neuhausen - nahe dem Leonrodplatz und ist ruhig gelegen. Selbiger bietet Ihnen praktische Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit einem Edeka-Supermarkt, einer Müller Bäckerei, einer Apotheke, einer Sparkasse sowie einem Rossmann Drogeriemarkt.
Die Umgebung zeichnet sich durch einen hervorragenden Freizeit- und Naherholungswert aus. Die Lage der Immobilie besticht durch die Nähe zum Olympiapark München, der zum Entspannen, ebenso wie zu ausgiebigen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie den zahlreichen und beliebten dort stattfindenden Events einlädt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie in nur ca. 6 Minuten das Nordbad, welches mit seinem Hallenbad, mehreren Saunen, dem kleinen Außenbecken sowie dem Liegebereich ganzjährig Spaß bereitet. Auch das Dantebadfreibad bietet ganzjährigen Badespaß mit seinem im Winter auf 30 Grad beheizten Becken, zu welchem Sie ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad gelangen.
Mit dem "Leonrod Haus für Kunst und Film" kommen auch die kunstbegeisterten unter Ihnen nicht zu kurz. Dieses ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bietet auf seinem Gelände mit den "Tagen des offenen Ateliers" Kunstaustellungen und Konzerte sowie Workshops für jung und alt. Dort erhalten Sie Einblicke in Film, Malerei, Bildhauerei, Video, Druckgrafik, Fotografie, Schmuck-Design, Theater, Tanz, Performance und Schauspiel, Filmproduktion, Körperkunst u.v.m.. Auch Institutionen wie Dokfest und Tanzbüro lassen sich in ihre Büros schauen und zeigen Filme und Performances oder laden zu Lesungen ein.
In dieser Lage haben Sie eine sehr gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sowie Ärzte finden Sie zahlreich in naher Umgebung. Fußläufig erreichen Sie die Trambahn- und Bushaltestation in wenigen Gehminuten.
Ausstattung: HINWEIS VERMIETUNG:
Mit den aktuellen Mietern wurde bereits gesprochen. Die Mieter würden noch circa 2 bis 2,5 Jahre in der Wohnung verbleiben wollen. Anschließend ist ein Umzug geplant. Ein früherer Auszug ist ebenso denkbar. Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne.
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand. Durch die Lage im Gebäude ist sie sehr ruhig gelegen und gewährt Blicke über die Wiesn ins Grüne.
HIGHLIGHTS:
+ schöner, großer Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon (Süd-West-Ausrichtung)
+ große Fenster und Fenstertüren, die der Wohnung viel Licht verleihen (modernisiert)
+ Einbauküche mit Kochfeld, Backofen, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine und Waschmaschinenanschluss
+ zeitlos schöne Eichenparkettböden und Fliesen sowie moderner Laminatboden in der Küche
+ attraktives Badezimmer mit Badewanne, Wandspiegel und Waschbecken
+ separates WC
+ praktische, geräumige Abstellkammer
+ Diele mit Platz für einen Gardeobenschrank
+ u.v.m.
Durch den gut gestalteten Grundriss und die großen Fensterflächen erhält diese Wohnung ein helles Wohnambiente mit Wohlfühlfaktor wodurch sich die Wohnung für Familien, Paare und Singles gleichermaßen anbietet.
PARKEN:
Zahlreiche Kfz-Stellplätze können in der nahen Umgebung angemietet werden.
Mit dem Parkausweis finden Sie in der Nachbarschaft zudem viele Außenstellplätze.
Diese Parkmöglichkeiten sind in Kürze fußläufig erreichbar.
Objekt: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift.
Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:
+ Diele
+ Zimmer 1 (Schlafen)
+ Zimmer 2 (Kind/Gast/Arbeit)
+ Küche
+ Abstellkammer
+ WC
+ Badezimmer
+ Zimmer 3 (Wohnen/Essen) mit direktem Zugang zum Balkon
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugehörig.
Im Untergeschoss des Wohnhauses befinden sich die üblichen Technikräume, ein Fahrradkeller sowie eine Tiefgarage.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten mit dem Parkausweis.
Sonstiges: Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 555.000 € veräußert.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1961, Baujahr Wärmeerzeuger 1996, Energieträger: Leichtes Heizöl, Energieverbrauchskennwert, E, 132,0 kWh/(m²*a).
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die dem Makler vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen stehen im Eigentum des Anbieters und/oder des Eigentümers und dürfen nicht ohne vorherige Genehmigung verwendet, vervielfältigt, verändert oder weitergegeben werden.
Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Provision: 2,8 % inkl. gesetzl. MwSt.
