Lage: Willkommen in Alt-Sendling, einem Viertel mit einer reichen Geschichte und einem unvergleichlichen Charme. Diese malerische Straße, in welcher sich die Wohnung befindet, ist für ihre Vielzahl an Altbauten bekannt, welche ihr ein einzigartiges Flair verleihen. Hier finden Sie das Beste aus beiden Welten - den historischen Charme vergangener Zeiten und eine lebhafte Umgebung, die alles bietet, was das Herz begehrt. Die Gegend ist einfach unschlagbar. Sie finden hier eine Fülle von gemütlichen Cafés, charmanten Restaurants und kleinen Boutiquen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Das pulsierende Leben und die kulturelle Vielfalt sind hier allgegenwärtig und sorgen für eine inspirierende Atmosphäre.
Neben den zahlreichen Annehmlichkeiten zeichnet sich Alt-Sendling auch durch seine grünen Oasen aus. In der Gegend leben Sie neben Parks und idyllische Gärten, in welchen Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Nahegelegene grüne Rückzugsorte wie der Westpark, Sendlingerpark und der Flaucher bieten eine willkommene Abwechslung vom Treiben der Stadt weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten beispielsweise das in nur 5 Minuten fußläufig entfernte Südbad und die Theresienwiese.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls bequem erreichbar, sodass Sie problemlos die umliegenden Stadtviertel und das Münchner Umland erkunden können:
- U-Bahn: Linie U3 und U6, Haltestelle Implerstraße (ca. 5 min fußläufig)
- S-Bahn: Linie S7, BRB, Haltestelle Harras (ca. 7 min fußläufig)
- Bus: Linie 132, N40, N41, Haltestelle Aberlestraße (ca. 2 min fußläufig)
- Bus: Linie 97, 132 und X6, Haltestelle Implerstraße (ca. 5 min fußläufig)
- Bus: Linie 53, 54, 130, 132, 134, 157, N40, N41, X30, Haltestelle Harras (ca. 7 min fußläufig)
- Sehr gute Anbindung an das Straßennetz
Ausstattung: Alle Highlights auf einen Blick:
- Im Rückgebäude eines Renaissance Baudenkmals der Architektin Rosa Barbist
- Ruhige Lage im begrünten Innenhof
- Attraktives und gefragtes Wohnumfeld
- Historisches Treppenhaus
- Sanierung des gesamten Gebäudes und der Dachgeschosswohnung in 2002
- Niedrige Energiekosten durch erneuertes Dach und aufwendige Dämmung in 2017
- Komplett nach innen verglaste Dachterrasse in Ost-Ausrichtung, 2016 komplett erneuert
- Buchen Parkettboden im Wohnraum und Flur
- Separater Abstellraum
- Weiße Holzbalken in den Dachschrägen
- Neue elektrische Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
- Hochwertiges Wannenbad mit schwarzem Granit und Villeroy und Boch Fliesen
- Waschmaschinen Anschluss im Bad und ausreichend Platz für einen Trockner
- Fahrradstellplätze im Haus
- Kellerabteil
Die Einrichtungsgegenstände und Deko-Artikel stammen aus unserer Einrichtungsabteilung und sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch gerne auf Nachfrage erworben werden.
Objekt: Dieses einzigartige 1-Zimmer Juwel befindet sich, mit 7 weiteren Einheiten, im Rückgebäude eines repräsentativen historischen Baudenkmals. Die Fassade des beeindruckenden Renaissance-Vordergebäudes, der bekannten Architektin Rosa Barbist, ist ein wahrer Blickfang. Mit seiner kunstvollen Gestaltung und den architektonischen Details reiht sich das Gebäude perfekt neben den ebenfalls denkmalgeschützten Nachbargebäuden ein.
Dieser Charme zieht sich über den liebevoll gestalteten Innenhof bis in das Rückgebäude, welches nicht zuletzt durch sein historisches Münchner Treppenhaus besticht. Die Wohnung befindet sich hier im 3. und obersten Geschoss und zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charakter mit weißen Holzdachschrägen aus, welche dem Raum eine gemütliche und besondere Atmosphäre verleihen. Die besondere Gestaltung macht die Wohnung großzügiger und geräumiger, als ihre reine Wohnfläche vermuten lassen würde. Die Schrägen und die intelligente Raumaufteilung verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charme und zusätzlichen Platz, der optimal genutzt wird. In Kombination mit der nach innen verglasten Dachterrasse sowie den elektrischen Velux-Dachflächenfenstern, die für eine Fülle an natürlichem Licht sorgen, wirkt der Raum sehr einladend, luftig und hell. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die wunderschöne Dachterrasse. Hier können Sie sich in der Sonne entspannen und den Blick in den ruhigen Innenhof genießen. Die Dachterrasse bietet ausreichend Platz um einen einladenden Außenbereich nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Das Badezimmer mit Wanne befindet sich linkerhand des Eingangsbereichs und verfügt ebenfalls über ein elektrisches Velux-Dachfenster. Es wurde mit schwarzem Granit, stilvollen Fliesen und Armaturen sowie einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss sehr hochwertig ausgestattet.
Zusammenfassend bietet diese 1-Zimmer Wohnung eine einmalige Möglichkeit, das städtische Leben zu genießen und den perfekten Rückzugsort zu haben. Mit ihrem charmanten Charakter, dem offenen Grundriss und der malerischen Dachterrasse ist diese Immobilie ein echtes Juwel.
Sonstiges: Die Wohnung ist ab sofort frei und eignet sich daher bestens als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung. Bei einer möglichen Neuvermietung über Mr. Lodge kann eine monatliche Bruttowarmmiete von insgesamt 1.750,-€ (inkl. Nebenkosten, Strom und Internet) möbliert und befristet erzielt werden.
Als führende Agentur für Wohnen auf Zeit steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie gerne zur Verfügung.
Mr. Lodge bietet diese Wohnung im Allein-Auftrag an.
Bitte beachten Sie, dass das digitale Exposé eine erste Übersicht bieten soll und dass alle Angaben auf Auskünften des Eigentümers bzw. Auftraggebers beruhen und wir hierfür keine Haftung übernehmen.
Stichworte: Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Provision: 2,975% inkl. MwSt.
Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt.
