Lage: Der Stadtteil Schwabing gehört zweifellos zu den beliebtesten Lagen der Landeshauptstadt und ist der Inbegriff für Münchner Lebensart. Dies liegt einerseits an der Nähe zu den Universitäten und Fachhochschulen und andererseits an den Möglichkeiten das Flair dieses Künstlerviertels und das Nachtleben ausgiebig zu genießen. Die angebotene Wohnung befindet sich nahe des Bonner Platz mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants, Apotheken und Ärzten. Mit dem Luitpold- und dem Olympiapark hat man zwei der beliebtesten Grünflächen Münchens praktisch vor der Haustür. Hier laden zahlreiche Rad- und Spazierwege zur Freizeitgestaltung ein. Ebenfalls in wenigen Gehminuten ist die "Münchner Freiheit" mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen und Kinos erreichbar. Die U-Bahn-Stationen "Bonner Platz" (Linie U3) und "Dietlindenstraße" (Linie U6) befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung (jeweils ca. 450 Meter.) Auch die Trambahnlinie 23 und die Buslinien 59 und 142 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. (ca. 150 Meter) Mit dem Pkw ist eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring gegeben, welcher sämtliche Stadtteile sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse erschließt.
Objekt: Die hier von uns exklusiv angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 5. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1965 erstellten Wohnhauses in guter und zentraler Lage von München-Schwabing.
Aktuell ist das vierte Zimmer, welches sich im Dachgeschoss befindet, noch nicht mit der Wohnung verbunden. Die Verbindung der beiden Ebenen kann mit einer Treppe innerhalb der Wohnung geschaffen werden. Die rechtlichen Grundlagen für eine Verbindung haben die Verkäufer bereits geschaffen, da die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft vor liegt. Baurechtlich ist hierfür gemäß Artikel 57 Satz 11 Punkt c der bayerischen Bauordnung keine Genehmigung erforderlich.
Die Kosten für die detaillierte Planung und für den Bau der Zusammenlegung beider Geschosse wurden bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Die Wohnung im 5. Obergeschoss ist bequem mit einem im Jahre 2018 modernisierten Aufzug zu erreichen. Über den Vorraum und die Diele gelangen Sie in alle Räume dieser schönen Wohnung. Insgesamt verteilt sich die Wohnung auf 2 Schlafzimmer, ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, einen großzügigen Balkon, ein Gästebad mit Dusche sowie ein zweites Badezimmer mit Badewanne. Hinzu kommt noch das aktuell noch eigenständige Zimmer im Dachgeschoss, welches derzeit nur über das Treppenhaus zu erreichen ist. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und lassen sich gut möblieren. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 34 m² große Wohn-/Essbereich, welcher zudem auch Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon bietet. Die Küche ist mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt über Elektrogeräte der Marke Miele und Gaggenau sowie eine Arbeitsplatte und Boden aus Granit. Die Badezimmer wurden in den 90er-Jahren aufwendig erneuert. Hierbei wurden edelste Materialien wie Marmor oder Granit verwendet. In den restlichen Aufenthaltsräumen ist massiver Parkettboden verlegt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand, das Anwesen an sich wird regelmäßig instandgehalten sowie modernisiert und befindet sich deshalb in einem guten Gesamtzustand. Zuletzt wurde in 2022 eine Videogegensprechanlage verbaut. Zur Wohnung gehören im Dachgeschoss noch ein zusätzliches Speicherabteil sowie ein Kellerabteil, welches an die Gemeinschaft vermietet ist. Es besteht die Möglichkeit, separat zur Wohnung zwei große abschließbare Garagenboxen für jeweils EUR 45.000 bzw. EUR 49.000 zu erwerben. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2022
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
