Objektbeschreibung: Die ca. 81 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1957 von der Strasse zurückgesetzt errichteten Wohnhauses im Münchner Stadtteil Maxvorstadt. Die Aufteilung in Wohneigentum erfolgte bereits 1964 und umfasst 15 Wohnungen , 4 gewerblich zu nutzende Teileigentumseinheiten ( stilles Gewerbe ) sowie als separates Teileigentum grundbuchlich geführte 16 Einzelgaragen.
Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend durchgeführt, das Objekt befindet sich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Raumaufteilung: Vom Treppenhaus aus betreten Sie den Wohnungsflur, der genügend Platz für eine Garderobe und Mobiliar bietet und von dem aus alle Räume der Wohnung erschlossen werden.
Unmittelbar nach dem Wohnungseingang befindet sich das erste Zimmer, beispielhaft als Kinderzimmer, 2. Schlafzimmer, Arbeits– oder Gästezimmer nutzbar.
Hieran schließt sich das mit einer Badewanne ausgestattete tagesbelichtete Bad an, von dem aus zum Abschluss des Flurbereichs sich die geräumige ebenfalls tagesbelichtete Küche, mit einer von der Mieterin gestellten Einbauküche, anschließt.
Das mit ca. 19 m² geräumige Schlafzimmer ist mit zwei Fenstern zur West– und zur Nordseite ausgestattet ist.
Das zur Südseite ausgerichtete mit ca. 24 m² große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz einen Essbereich aufzunehmen. An das Wohnzimmer schließt sich ein ca. 5 m² großer zur Hofseite in Südlage liegender Balkon an.
Zur Wohnung gehören einmal im Keller und einmal im Trockenspeicher des Objekts mit geschätzten jeweils 4 m² geräumige Stauraumflächen, die die Unterbringung von Wintersportausstattungen und beispielsweise Fahrrädern bequem ermöglichen. Die Stauraumflächen sind ebenfalls über den Fahrstuhl erreichbar.
Der Wohnungszustand ist sehr gepflegt, für eine eventuelle Eigennutzung dürften Renovierungsmaßnahmen zur Herstellung eines zeitgemäßen Standards sinnvoll und zweckmäßig sein.
Zur Wahrung der Persönlichkeitsrechte der Mieterin sind Originalaufnahmen der Wohnräume nicht veröffentlicht. Beispielhaft haben wir aus dem Originalgrundriss Visualisierungen der einzelnen Räume inklusive neuer Möblierung erstellen lassen und in diesem Exposé veröffentlicht.
Die anhand des Aufteilungsplans nach der Wohnflächenberechnungsverordnung erstellte Wohnfläche beträgt insgesamt 80,91 m². Die Wohnflächenberechnung und das Zertifikat des erstellenden Unternehmens stellen wir Ihnen zusammen mit dem Grundriss gern auf Anforderung zur Verfügung.
Mietvertrag: Die Wohnung wurde vor 40 Jahren durch die heutige Mieterin angemietet. Das Objekt war zu diesem Zeitpunkt bereits in Wohneigentum aufgeteilt, eine Kündigungssperrfrist im Fall einer Eigenbedarfskündigung findet im vorliegenden Fall somit keine Anwendung.
Der Mietvertrag ist mit einer Frist von 12 Monaten beidseitig kündbar.
Informationen zur Mieterin erteilen wir gern auf Anfrage.
Die Miete wurde seit Vertragsabschluss nur in geringem Umfang der Marktmiete angepasst. Eine Mietanpassung von 15% der Nettokaltmiete ebenso eine Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen sind sofort mit gesetzlicher Frist möglich.
Zur Höhe der Mietanpassung von Wohnung und Garage auf der Grundlage des geschlossenen Vertrages empfehlen wir eine Rechtsberatung in Anspruch zu nehmen.
Provision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
