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München-Aubing: Zweifamilienhaus, ca. 130 m² Wfl., Innenhof und Rückgebäude. Für Kapitalanleger!

499.000 €

Festpreis

19.05.2025

81245 München

Das kleine, vermietete Zweifamilienhaus befindet sich in einer 30-er-Zone und ist am Nachbarhaus angebaut.
Es besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnungen (EG: 2-Zimmer, ca. 64 m² Wohnfläche + Innenhof und Rückgebäude und DG: 3 Zimmer, ca. 69 m² Wohnfläche). Die Wohnungen sind zusammen mit einer Kaltmiete von 1.430.- € pro Monat an nette Mieter vermietet.

Über 2 Stufen gelangen Sie zur Hauseingangstüre, die in den Eingangsbereich führt. Dort können die Mieter ihre Fahrräder abstellen.
Linker Hand kommen Sie zur Wohnungseingangstüre der Erdgeschosswohnung.
Die ca. 8 m² große Küche verfügt über ein Fenster zur Straßenseite und ist zum Wohnraum hin offen. Die Einbauküche steht im Eigentum des Mieters.

Neben der Küche finden Sie das ca. 16 m² große Schlafzimmer.
Der Durchgang von der Küche zum Wohnzimmer bis in den Innenhof ist gefliest und das ca. 32 m² Wohn-Esszimmer wurde mit Parkett ausgestattet.
Auf der rechten Seite gibt es noch einen praktischen Abstellraum und das helle Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über 2 Stufen in den gepflasterten Innenhof.
Hier kann der Mieter im Freien Grillen und gemütlich seinen Feierabend genießen oder auch in den Hochbeeten eigenes Gemüse anpflanzen.
Das Rückgebäude wird auf der rechten Seite als Lager oder Werkstatt genutzt und auf der linken Seite gibt es einen ca. 14 m² großen Hobbyraum mit 2 Fenstern und Treppe zu einem kühlen ca. 10 m² großen Tiefkeller.
Auf der rechten Seite des Rückgebäudes finden Sie auch noch ein separates WC.

Die 2. Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.
Die Wohnungseingangstüre erreicht man über die Holztreppe im Eingangsbereich des Hauses. Das Bad mit Fenster, Eckbadewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich gegenüber vom Eingang.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Neben dem Bad betreten Sie die ca. 11 m² große, helle Wohnküche mit praktischem Vorratsraum und Blick ins Grüne.
Die Einbauküche wurde ebenfalls vom Mieter eingebracht.
Das ca. 19 m² große Wohnzimmer verfügt über 3 Fenster Richtung Innenhof.
In dem ca. 18 m² großen Schlafzimmer und im ca. 9 m² großem Kinderzimmer oder Büro finden Sie Schrägen und 2009 neu eingebaute Dachfenster.
Das komplette Haus wurde 2009 renoviert, mit neuer Heizung, Wärmedämmung, neuen Kunststofffenstern und neuen Bädern ausgestattet.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

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