Kurzbeschreibung
Eine attraktive Immobilien mit Ausbaureserve unter dem Dach
Objekt
Mitte der 50er Jahre des letzten Jahrhunderts erwarben die Eltern des jetzigen Eigentümers das attraktive, 1458qm große Grundstück und ließen anschließend dort ein Zweifamilienhaus an sonniger und exponierter Stelle errichten.
Das intelligent geplante und grundsolide erbaute Anwesen konnte 1957 von den überglücklichen und stolzen Bauherren bezogen werden.
Liebevoll gepflegt wurde sowohl Haus als auch Garten und 1995 dem Sohn und jetzigen Eigentümer überschrieben, der es alters- und gesundheitsbedingt nun in jünger Hände übergeben möchte.
Aktuell ist das Haus noch an zwei Parteien vermietet, wird aber nach Absprache Ende diesen Jahres oder Anfang 2026 geräumt und besenrein an Sie als Käufer übergeben werden.
Nutzen Sie die Chance zum Erwerb dieses attraktiven Hauses mit Doppelgarage, Geräte- und Holzschuppen und natürlich dem traumhaften und großzügigen Garten.
Hier finden Sie genügend Platz und können im Sommer ihre Familie, Freunde und Nachbarn zu einem ausgedehnten morgendlichen Brunch einladen, einem intimeren Kaffeekränzchen am Nachmittag oder einer ausgedehnten abendlichen Grillparty mit einem frisch gezapften fränkischen Bier und einem gepflegten Glas Wein. Genießen Sie gemeinsam ihr neues Domizil, während ihre Kinder mit Spielkameraden vergnügt im Garten herumtollen.
Es wird sich hier nicht nur ihre Familie mehr als wohl fühlen, auch ihre geliebten Vierbeiner werden das komplett eingezäunte Grundstück zu schätzen wissen.
Von der Ostseite aus betreten Sie das gepflegte Treppenhaus, das 2022 bereits renoviert wurde.
Geradeaus kommen Sie in den Wohnungsflur der Erdgeschosswohnung und erreichen linkerhand die großzügige Essküche sowie das anschließend nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer. Vom Wohnungsflur geradeaus erreichen Sie das Schlafzimmer, rechterhand das Duschbad sowie die kleine, aber praktische Speisekammer.
Über das charmante Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im Obergeschoss, die identisch geschnitten ist, jedoch bereits vor einigen Jahren grundsaniert wurde.
Noch ein Stockwerk weiter führt das Treppenhaus Sie in den geräumigen Dachboden. Hier wurde bereits ein Zimmer als Gästezimmer ausgebaut, das aber auch als praktisches Spielzimmer für angehende Eisenbahner, Rennfahrer oder Puppenmamas genutzt werden kann und im Idealfall nicht täglich aufgeräumt werden muss :0) .... Weiterer Ausbaureserven sind hier vorhanden, falls Sie zusätzlich Raum für Kind, Kegel oder Hobbys benötigen.
Ihr neues Haus ist komplett unterkellert - mit einem Vorratsraum, dem Technikraum mit Heizung, einer kleinen Werkstatt sowie dem Waschhaus mit praktischem Ausgang in den Garten um im Sommer die frisch gewaschene Kleidung trocknen zu können oder auf kurzem Weg sich ein gekühlte Kellerbierchen zu holen ;0) .
Als Zweifamilienhaus betrachtet beträgt die Flache pro Wohnung gut 57qm, errechnet nach der jeweiligen Wohnungstür.
Als Einfamilienhaus beträgt die Wohnfläche nach der Hauseingangstür gut 136qm, hier sind die Stellflächen im Treppenhaus (nicht Treppen selbst), die Fläche der Terrasse zu 1/4 sowie das Gästezimmer im Dachgeschoss mit berücksichtigt.
Die genaue Aufstellung hierzu erhalten Sie zusammen mit weiteren relevanten Hausunterlagen mit der Anforderung des Exposés als Anhang.
