WILLKOMMEN IM MARKGRÄFLER WOHNTRAUM
Hier vereinen sich Sonne, Aussicht und Wohlgefühl. Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer der begehrtesten Höhenlagen Müllheims. Ruhig, familienfreundlich und mit weitem Blick über Felder, naturnahe Grünflächen und Weinberge.
Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Raum und Atmosphäre legen.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss - ca. 85 m²
Offener Wohn-/Essbereich mit Massivholzparkett (Buche & Ahorn) und behaglichem Kachelofen, angrenzende Küche als kommunikativer Mittelpunkt, Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Obergeschoss - ca. 62 m²
Vier Schlafräume, Badezimmer, durchdachte Einbauschränke im Flur, sowie praktischer Kleiderabwurf direkt in die Waschküche im KG. Ein Kinderzimmer wird gerade auf zwei Ebenen genutzt.
Dachgeschoss - ca. 27 m²
Helles Studio mit Einbauschränken. Ideal als Büro, Gäste- oder Spielzimmer.
Souterrain - ca. 66 m²
Sauna mit Ruhebereich, Hauswirtschaftsraum, großzügiger Praxis-/Hobbyraum (auch als Einliegerwohnung nutzbar, nach Genehmigung), direkter Zugang zur Garage. Garage im Haus.
Zuzüglich ca. 19 m² Nutzfläche (Keller, Technik, Lager).
AUSSTATTUNG & KOMFORT
• Massivholzparkett (Buche & Ahorn) in Wohn- und Schlafräumen
• Kachelofen im Wohnzimmer
• Sauna & Duschbereich im Untergeschoss
• Hochwertige Einbauschränke (OG & DG)
• Regenwasserzisterne (3 m³) für WC & Garten
• Holzfenster, doppelt verglast, abschließbar, einbruchsicher
• Heizung: Fernwärme (effizient & umweltfreundlich)
• Energieklasse: B (50,82 kWh/m²·a)
• Garage im Haus mit Hauszugang - kein Weg durch Regen oder Schnee
• Geräte- und Fahrradschuppen im Vorgarten integriert
FERNWÄRMEVERSORGUNG
Die Immobilie ist zuverlässig an das zentrale Fernwärmenetz Müllheims angeschlossen. Die Wärme wird in einer modernen Energiezentrale der Region erzeugt und über ein gut isoliertes Netz direkt zum Gebäude geliefert. Eine platzsparende Übergabestation im Haus sorgt für die effiziente Versorgung von Heizung und Warmwasser und das ganz ohne eigene Heizungsanlage.
Fernwärme bietet hier eine komfortable, wartungsarme und umweltfreundliche Heizlösung. Durch den Wegfall eines Heizkessels entstehen nur geringe Wartungsaufwände, und der Platzbedarf im Gebäude bleibt besonders gering. Die zuverlässige Versorgung macht diese Form der Energiegewinnung zu einem attraktiven und zukunftssicheren Vorteil der Immobilie.
IHR PLUS:
Einlieger- oder Mehrgenerationen-Option.
Das großzügige Untergeschoss lässt sich, nach behördlicher Prüfung, als separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang gestalten.
Ob als Büro, Gästebereich oder vermietbare Einheit.
Hier steckt echtes Potenzial - auch für Ihre Finanzierung.
SELTENES ANGEBOT - VEREINBAREN SIE JETZT IHRE BESICHTIGUNG!
