Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Mülheim-Speldorf ist ein Stadtteil der kreisfreien nordrhein-westfälischen Stadt Mülheim an der Ruhr. Der Stadtteil liegt am historischen Hellweg im Stadtbezirk Linksruhr. Er grenzt östlich und südlich an Broich, westlich an die Duisburger Stadtteile Neudorf und Duissern und im Norden, auf der anderen Seite der Ruhr an Styrum sowie den Oberhausener Stadtteil Alstaden.
Speldorf gilt als bevorzugte und äußerst beliebte Wohnlage vor allem von Familien und ist überwiegend durch bürgerliche Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Am südlichen Ortsrand befindet sich mit einem Teil des Villenviertels Uhlenhorst eine der erhabensten Wohnlagen der Stadt in Speldorf.
Auf Duisburg übergreifend liegt mit dem Broich-Speldorfer Wald und dem Duisburger Stadtwald ein etwa 30 km² großes zusammenhängendes Waldgebiet. Dieses bietet für alle Generationen einen ausgeprägten Freizeit-/ Sport und Erholungswert.
Durch den schnell zu erreichenden Autobahnanschluss an die A 3 sowie A 40 mit Anbindung an die A 59 beträgt selbst die Fahrzeit in die umliegenden Städte, die Landeshauptstadt sowie den Flughafen Airport Düsseldorf nur wenige Fahrminuten.
Ausstattung: - Mehrgenerationen-Wohnen möglich
- zwei Terrassen
- Garten
- zwei Vollbäder und ein Gäste-WC
- zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
Auflistung der Modernisierungsarbeiten:
- 2014 Erneuerung der Gas-, Wasser-, Abwasserinstallationen
- 2014 Erneuerung Badezimmer 1. OG und Gäste WC
- 2014 Erneuerung Elektroinstallation, komplett
- 2014 Erneuerung Oberböden
- 2014 Erneuerung Zimmertüren, komplett
- 2014 Erstellung Terrassengeländer EG
- 2017 Austausch Fenster 3-fach Verglasung
- 2017 Fassadenanstrich inkl. Abdichtung des Gebäudesockels
- 2018 Erneuerung Badezimmer UG
- 2020 Aluminium-Rollläden inkl. Funkantrieb, Smart Home Funktion
- 2020 Austausch der Heizkörper
- 2020 Erstellung PKW-Stellplatz
- 2020 Erneuerung Terrassen EG und Garten
- 2021 Erstellung Aluminium-Terrassendach inkl. Glaswände
- 2022 Erneuerung Gasbrennwertkessel und Warmwasserbehälter
- 2023 Energetische Sanierung/Erneuerung Dach komplett
Objekt: Dieser ruhig gelegene Familientraum bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten und ganz viel Platz für Ihre Ideen. Er befindet sich in einer erstklassigen Wohnlage und überzeugt durch seine praktische Raumaufteilung. Überzeugen Sie sich selbst:
Von der Diele im Erdgeschoss gelangt man sowohl direkt in die Küche als auch in den großzügigen hellen Essbereich mit Zugang zu einer großen und sonnigen Terrasse.
Neben dem Wohnzimmer bietet das Erdgeschoss auch noch ein separates Gäste-WC sowie ein zusätzliches Schlaf-/Arbeitszimmer, welches sich perfekt eignet, um ein Home-Office einzurichten.
Über die offene Treppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Dieses verfügt über zwei große Schlafzimmer und ein Vollbad. Hier befindet sich noch ein kleineres Zimmer, welches als Ankleide-/ oder als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Sogar ein Mehrgenerationen-Wohnen ist in diesem schönen Objekt möglich. Wenn Sie über die Treppe den Kellerbereich erreichen, hält das Haus eine Überraschung für Sie bereit. Hier befindet sich die ideale Wohnung für Kinder oder Gäste und diese steht in Punkto Tageslicht den anderen Etagen in nichts nach. Das vollausgebaute Untergeschoss wird teilweise als Keller und als separate Wohnung betrachtet. Zum einen gibt es hier einen großen Lagerraum und einen Heizungs-/Waschraum, zum anderen befinden sich hier noch zwei weitere Zimmer, allesamt hell und mit Tageslicht, sowie eine kleine Küche und ein modernes Bad mit Fenster.
Über eine weitere, großzügige Terrasse mit Echtglasüberdachung, gelangt man in den sehr schön angelegten Garten mit Gartenhaus.
Der Verkäufer hat das Haus seit dem Erwerb der Immobilie im Jahr 2014 regelmäßig renoviert oder saniert, (siehe Aufstellung) so dass dieses vom neuen Eigentümer ohne zusätzliche Maßnahmen direkt bezogen werden.
Sonstiges: Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!
Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.12.2023
Endenergiebedarf Wärme: 120 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1956
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 58,00 m², 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
