Lage: Charmant wohnen und urban leben! In einer attraktiven Randlage - zwischen der Innenstadt, Heißen und Holthausen liegt Ihr neues Zuhause. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung, so befinden
sich in fußläufiger Entfernung eine Bushaltestelle und ebenfalls die U-Bahn-Haltestelle Richtung Essen und Mülheim. Mit dem PKW ist die Anbindung an die A 40 schnell erreicht. Ihre Einkäufe erledigen Sie bequem an der Essener Straße, im Heißener Zentrum oder auch im Forum. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Für Ihre Naherholung steht Ihnen das nahegelegene Rumbachtal mit seinen vielfältigen Möglichkeiten, sei es zum Radfahren oder Spazierengehen, zur Verfügung. Also eine rundum sehr angenehme und schöne Wohnlage
für Groß & Klein!
Ausstattung: große Garage mit elektrischem Rolltor und direktem Kellerzugang / Alu- und Kunststofffenster aus den 1970er und 1990er Jahren / Nachtspeicheröfen / vollunterkellert / Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer / Duschbäder mit Fenster und Hänge-WC / Oberböden: Parkett, Fliesen und Laminat
Objekt: Bei dem Haus handelt es sich um ein Dreifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1928, welches 1952 wiederaufgebaut wurde. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem schönen ca. 312 m² großen Südgrundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² zzgl. weiterer wohnlich ausgebauter Fläche im Spitzboden. Bei den einzelnen Wohneinheiten handelt es sich durchweg um 2-Raum-Wohnungen, die Wohnungsgrößen variieren zwischen 63 und 69 m². Das Haus ist freigezogen, so dass sich hier auch eine komplette Eigennutzung anbieten würde. Die 2-Raum-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über rd. 69 m² Wohnfläche und über eine schöne Terrasse mit direktem Gartenzugang.
Ein herrliches Plätzchen für den Sommer! Die Wohnung im zweiten Obergeschos verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Wir weisen darauf hin, dass im 1. Obergeschoss ein Schaden durch den darüberliegenden Balkon sichtbar ist. Eine Balkonsanierung ist zu empfehlen. Bitte berücksichtigen Sie bei Ihren Überlegungen, dass die Immobilie sich in einem gepflegten aber modernisierungsbedürftigen und teilweise altersbedingten Zustand befindet. Ihren PKW können sie in der Garage parken, welche praktischerweise über einen Zugang zum Keller verfügt. Da die Wohnungen frei von Nutzungsverhältnisses sind, haben Sie hier die Wahl; Eigennutzung oder Kapitalanlage? Die genaue Aufteilung der Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten
Grundrisszeichnungen.
Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 201,00 m², vermietbare Fläche: 201,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
