Lagebeschreibung: Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Stadt Mühlheim an der Ruhr, die Ende September 2023 rd. 175.100 Einwohner aufwies. Die Stadt Mühlheim a. d. Ruhr ist dem Regierungsbezirk Düsseldorf zugeordnet und liegt im westlichen Bereich von Nordrhein-Westfalen im südlichen Bereich des Ruhrgebietes.
Verkehrsgeographisch ist die Stadt Mühlheim a. d. Ruhr durch die umgebenden Autobahnen BAB 3, 40 und 52 erschlossen. Über den Hauptbahnhof Mühlheim a. d. Ruhr ist die Stadt an das regionale und überregionale Schienennetz der DB AG angeschlossen.
Das Verkaufsobjekt befindet sich im Stadtteil Heißen (rd. 21.600 Einwohner) rd. 5,5 km westlich der Innenstadt von Mühlheim im Stadtbezirk Heißen-Süd. Heißen ist sowohl durch Geschosswohnungsbau als auch individuellen Wohnungsbau geprägt. In westlicher Richtung, unmittelbar westlich des Humboldtrings grenzt das Einkaufszentrum "Rhein-Ruhr-Zentrum" an.
Entfernungen/ Umgebung: In unmittelbarer Nachbarschaft verkehrt eine U-Bahn-Linie (Haltepunkt Rosendeller Straße), der Hauptbahnhof Mühlheim a. d. Ruhr ist rd. 5,5 km entfernt. Rd. 100 m nördlich des Verkaufsobjektes verläuft die Trasse der BAB 40. Der Flughafen Düsseldorf ist rd. 25 km entfernt, der Flughafen Dortmund ist rd. 50 km entfernt.
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem klassischen Geschosswohnungsgebiet als gewachsenes Wohnviertel. Die Nachbarbebauung ist von dreigeschossigen Mehrfamilienhäusern in aufgelockerter Reihen- oder Doppelhausbebauung geprägt.
Beschreibung Grundstück: Das Grundstück Louis-Ferdinand-Str. 27/29 setzt sich insgesamt aus drei Flurstücken mit einer Gesamtgröße von rd. 1.685 m² zusammen. Das Flurstück 550 ist mit dem Wohnhaus Louis-Ferdinand-Str. 27 bebaut und grob rechteckig geschnitten mit einer durchschnittlichen Breite von rd. 25 m und einer durchschnittlichen Tiefe von rd. 27 m. Das Flurstück 554 ist mit dem Wohnhaus Louis-Ferdinand-Str. 29 bebaut und grob rechteckig geschnitten mit einer durchschnittlichen Breite von rd. 15 m und einer durchschnittlichen Tiefe von rd. 57 m. Der über das Flurstück 551 verlaufende Weg umfasst eine Länge von rd. 30 m bei einer Breite von rd. 3 m im vorderen Bereich. Im rückwärtigen Bereich weitet sich der Weg auf eine Breite von rd. 9 m auf und dient der Zuwegung zu dem sich auf Flurstück 554 befindlichen Garagengebäude.
Die Flurstücke sind weitgehend eben.
Beschreibung Bebauung: Die Wohnanlage Louis-Ferdinand-Str. 27/29 umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten, wobei sich 9 Wohneinheiten im Haus Nr. 27 und 6 Wohneinheiten im Haus Nr. 29 befinden. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung Nr. 5 befindet sich im 1. Obergeschoss, Mitte des Hauses Nr. 27, welches als dreigeschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ausgeführt ist.
Der Wohnung ist je ein Abstellraum im Keller und auf dem Dachboden zugeordnet.
Die Wohnhäuser sind von gepflegten Grünanlagen umgeben, die im Wesentlichen aus Rasenflächen mit einzelnen Gehölzen, Stauden und Bäumen bestehen. Der rückwärtige Garten steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wege sind mit Betonplatten belegt. An der südöstlichen Seite des Grundstückes befinden sich Stellplatzflächen.
Baulicher Zustand: Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Instandhaltungszustand. Die Gemeinschaftsanlagen wie Treppenhaus, Keller, Elektroverteilung und Außenanlagen machen einen gepflegten Eindruck.
Die Wohnung weist einen vernachlässigten Instandhaltungszustand auf. Der Ausbaustandard ist einfach und stammt vorwiegend aus dem Errichtungszeitraum. Die Aluminiumfenster wurden vmtl. 1997 erneuert. Weitergehende Modernisierungsmaßnahmen sind augenscheinlich nicht durchgeführt worden.
Es sind keine nennenswerten Schäden der Bausubstanz in der Wohnung zu erkennen. Um die Wohnung bezugsfertig zu machen, müssen die Böden erneuert und das Bad saniert werden.
Erschließung: Die Wohnanlage ist über die öffentliche Verkehrsfläche Louis-Ferdinand-Straße verkehrstechnisch erschlossen und an die Kanalisation angebunden.
Von den Versorgungsträgern werden die Medien Strom, Telekommunikation und Wasser in das Gebäude eingespeist.
Belastungen: Für die Wohnanlage liegen keine Erkenntnisse über Altstandorte oder Altablagerungen sowie Eintragungen in die Denkmalliste der Stadt Mühlheim a. d. Ruhr vor.
Es wird davon ausgegangen, dass mit den Eintragungen in das Baulastenverzeichnis keine Einschränkungen für die Wohnanlage verbunden sind.
Baurecht: Im Regionalen Flächennutzungsplan der Planungsgemeinschaft aus der Städteregion der Städte Bochum, Essen, Gelsenkirchen, Herne, Mühlheim an der Ruhr und Oberhausenstellt ist das Grundstück als Wohnbaufläche (W) dargestellt.
Das Grundstück befindet sich nicht im Bereich eines Bebauungsplanes.
Provision: provisionsfrei
