Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Diese Wohngegend in Mülheim an der Ruhr bietet eine ruhige und sichere Umgebung, die sich durch eine ausgezeichnete Versorgung mit lokalen Annehmlichkeiten auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu erreichen und bereichern das Alltagsleben.
Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten nahegelegene Parks und Grünflächen viel Raum zum Entspannen und Genießen der Natur, was die Wohnqualität in dieser Gegend weiter erhöht.
Ausstattung: . Zimmeranzahl: 4
. Schlafzimmer: 3
. Badezimmer: 1
. Gäste-WC: 1
. Großer Balkon über Eck
. Einbauküche: Modern mit Elektrogeräten
. Bodenbeläge: Fließen, Laminat, Vinyl, Teppichfließen
. Tiefgaragenstellplatz
. 2013 Neuer Heizkessel für das Gebäude
. 2017 Komplette Erneuerung beider Badezimmer
. 2018 Austausch aller Türen und Türzargen
. 2019 Ersetzen aller Fenster, außer der großen Glasfront im Wohnzimmer
. 2020 Neuer Fassadenanstrich des Gebäudes und Erneuerung der Balkonverkleidungen
. 2021Austausch aller Heizkörper in der Wohnung
Objekt: Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung in Mülheim an der Ruhr bietet eine ideale Kombination aus Komfort und modernem Wohnen auf einer Fläche von 80 Quadratmetern. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Glasfront, die für viel Tageslicht sorgt und einen direkten Zugang zum großzügigen, über Eck verlaufenden Balkon bietet. Dieser lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnraum besonders in den wärmeren Monaten. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung verfügt über drei gemütliche Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Seit 2017 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt: die Bäder wurden 2017 erneuert, 2019 wurden alle Fenster außer der großen Glasfront im Wohnzimmer ausgetauscht, 2018 wurden alle Türen und Zargen erneuert und 2021 wurden alle Heizkörper aktualisiert. Das Gebäude selbst erhielt 2013 einen neuen Heizkessel, 2020 einen neuen Fassadenanstrich und die Balkonverkleidungen wurden ebenfalls erneuert.
Diese Wohnung stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit sowohl für Kapitalanleger dar, da die jetzigen Eigentümer bereit sind, die Wohnung zu mieten, bis sie eine größere Immobilie gefunden haben. Dies bietet eine sofortige Mieteinnahme und eine verlässliche Mieterbasis mit einer attraktiven Rendite von 4,5%.
Für Käufer, die die Wohnung später selbst nutzen möchten, besteht die Möglichkeit, nach Auszug der jetzigen Eigentümer, die Wohnung für den Eigenbedarf zu übernehmen. Diese sind aktiv auf der Suche, möchten jedoch den Übergang erst gestalten, wenn sie eine passende neue Immobilie gefunden haben. Dies gewährleistet eine flexible und planbare Übernahme für den neuen Eigentümer.
Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.
Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert
Provision: 4,76 inkl. MwSt.
