Objektbeschreibung: Einmalige Gelegenheit!
Es ist äußerst selten, ein Einfamilienhaus zu finden, das sowohl zentral als auch von viel Grün umgeben ist.
Dieses Grundstück am Rande von Mülheim-Kärlich wird das Herz all derjenigen höher schlagen lassen, die die Natur lieben und dennoch zentral leben möchten. Das Grundstück umfasst ca. 14.829 Quadratmeter und verfügt über ein Einfamilienhaus sowie einen Pferdestall mit Nebengebäude. Darüber hinaus gibt es zwei Garagen und überdachte Stellplätze in der Nähe des Pferdestalls.
Das Grundstück ist in 5 Flurstücke aufgeteilt, von denen ca. 1766 Quadratmeter voll erschlossenes Mischgebiet sind. Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 bietet eine Wohnfläche von ca. 174 Quadratmetern, die sich auf das Untergeschoss und das Obergeschoss verteilen, sowie zwei Eingangsbereiche. Alle Wohnräume bieten einen fantastischen Blick ins Grüne.
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad mit Balkon
Untergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Terrasse
Des Weiteren gibt es ca. 13.063 Quadratmeter Entwicklungsfläche.
Unter Entwicklungsfläche versteht man Flächen, von denen anzunehmen ist, dass sie in Zukunft als Bauland genutzt werden können. Die Flächen dürfen jedoch nicht sofort nach dem Kauf bebaut werden. Da die angrenzende Entwicklungsfläche noch nicht erschlossen ist, kann sie in der Regel zu einem günstigeren Preis erworben werden. Allerdings ist die Entwicklungsfläche teurer als reines Ackerland, da aufgrund der Kennzeichnung durch die Gemeinde eine Erschließung des Grundstücks möglich ist.
Besonderheiten der Entwicklungsfläche:
Beim Kauf einer Entwicklungsfläche müssen Käufer und Interessenten einige Besonderheiten beachten. Die Fläche darf nicht sofort nach dem Kauf bebaut werden, was sie deutlich von Bauland unterscheidet. Letztendlich entscheidet die Gemeinde, wann eine Bebauung erfolgen darf. Dies kann schnell geschehen, wenn das Bauvorhaben von der Gemeinde genehmigt wird, oder es kann mehrere Jahre dauern.
Unter dem Begriff "Entwicklungsstufe" versteht man die planerische und tatsächliche Entwicklung von Grundstücken auf dem Grundstücksmarkt. Die Entwicklung reicht von der derzeit rein landwirtschaftlichen Nutzung der ca. 13.063 Quadratmeter bis zur höchsten Nutzungsstufe, dem baureifen Land.
Aus gegebenem Anlass möchten wir Sie ausdrücklich darum bitten, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten.
Lage: Mülheim-Kärlich liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz und ist mit rund 11.000 Einwohnern die größte Kommune der Verbandsgemeinde Weißenthurm. Die Stadt, die sich in der Nähe von Koblenz befindet, besteht aus den vier Stadtteilen Mülheim, Kärlich, Urmitz-Bahnhof und Depot.
Sie liegt am westlichen Rand des Neuwieder Beckens zwischen Rhein, Mosel, Nette und den östlichen Ausläufern der Eifel. Dank ihrer Nähe zu den Bundesautobahnen A 48 und A 61 sowie zur Bundesstraße 9 erstreckt sich das Einzugsgebiet ihres Gewerbegebiets bis in die Eifel, den Westerwald, den Hunsrück und den Taunus. Mülheim-Kärlich grenzt auf einer Länge von etwa 2 km an den Rhein, und das Stadtzentrum liegt etwa 3 km entfernt.
Zur Gemarkung Mülheim gehören neben dem gleichnamigen Stadtteil der Großteil von Urmitz-Bahnhof, das Schulzentrum mit angrenzendem Sportplatz sowie der Ortsteil Depot mit dem Gewerbegebiet. Dieser erstreckt sich bis zum Autobahnkreuz Koblenz-Nord und markiert den östlichen Ausläufer der Gemarkung. Das gesamte südöstliche Randgebiet der Gemarkung wird durch das große Obstanbaugebiet von Mülheim-Kärlich eingenommen.
Das Gewerbegebiet, das seit den späten 1960er Jahren entstanden ist, profitiert von der verkehrsgünstigen Lage Mülheim-Kärlich.
Es gibt drei Grundschulen sowie ein Schul- und Sportzentrum mit Gymnasium und Realschule plus, deren Träger die Verbandsgemeinde Weißenthurm ist.
Der Bahnhof Mülheim-Kärlich verfügt über zwei Bahnsteige, die durch eine Unterführung miteinander verbunden sind
Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung und Bestätigung der Widerrufsbelerung
Exposé nur mit Widerrufsbelehrung!
Es gibt genaue Vorgaben, die Makler einhalten müssen. Seit dem 13. Juni 2014 müssen Makler vor dem Exposé eine Widerrufsbelehrung verschicken, wenn sich Kaufinteressenten näher zu einer Immobilie informieren möchte. Zur Gültigkeit muss die Adresse des Interessenten angegeben werden.
Sonstiges: HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Provision: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käufercourtage in Höhe von 2% an zzgl. MwSt.
