2 Zimmer EG Wohnung mit Balkon: In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Mühlheim-Lämmerspiel können Sie Eigentümer einer sehr schönen 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung werden mit Balkon und Pkw Stellplatz im Hof. Die Wohnung ist zentral und doch am Wald- und Feldrand gelegen und bietet Dank eines attraktiven Grundschnitt reichlich Platz zur persönlichen Entfaltung, ob Single oder als Paar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58,91 qm, der Wohn- und Essraum hat eine beachtliche Größe von 26,49 qm mit Zugang zum Südwest Balkon. Küche, Diele, Bad mit Wanne und WC, Schlafzimmer, Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit an eine alleinstehende Person vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt 5.040 € und die NK betragen derzeit 210 € im Monat. Die abgebildete Küche ist Eigentum des Mieters. Der jetzige Mieter hat in der Zwischenzeit gekündigt, sodass die Wohnung selbst genutzt werden kann oder als Kapitalanlage neu vermietet werden kann. Die Wohnung wäre ab 1.07.24 frei. Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut mit einem Hausmeisterservice. Im Kellerraum ist auch ein Fahrradabstellplatz vorhanden sowie ein Waschraum. Es handelt sich um eine Nichtraucherwohnung und einen tierfreien Haushalt. Die Wohnung ist gehoben und sehr gepflegt und als Kapitalanlage/Selbstnutzung bestens geeignet. Es besteht kein Investitionsstau, entsprechende Rücklagen werden jährlich gebildet.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in Mühlheim Lämmerspiel. Das Mehrfamilienhaus besteht aus 8 Parteien. Lämmerspiel ist ein Stadtteil von Mühlheim, liegt an der Rodau südlich von Mühlheim und ist von Wäldern und Wiesen umgeben. Benachbart sind die Stadtteile von Obertshausen-Hausen, der Stadtteil von Offenbach-Bieber, die heutige Mutterstadt Mühlheim, der Mühlheimer Stadtteil Markwald und Dietesheim sowie der Hanauer Stadtteil Steinheim. Lämmerspiel ist sehr verkehrsgünstig gelegen, mit Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel, Schule, Kita, Feuerwehr und einigen Vereinen etc.
sonstiges: Der Eigentümer/in hat mich beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,975 % einschl. MwSt. beim Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages sofort verdient und fällig.
Die Angaben zur Immobilie erfolgtem vom Eigentümer/in und dienen zur ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ohne Gewähr. Auf die Widerrufsbelehrung wird in diesem Zusammenhang hingewiesen.
Besichtigungstermine: Auf Wunsch des Eigentümers/in bitte ich ausdrücklich darum, von direkten Kontakten zum Eigentümer/in abzusehen. Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche laufen ausschließlich über mein Büro.
Provision: Die Maklercourtage beträgt 2,975 % einschl. MwSt. für den Käufer, verdient und sofort fällig nach Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages
