Objektbeschreibung: Das hier angebotene Renditeobjekt mit 4 Wohneinheiten im Vorderhaus und 3 kleineren Wohneinheiten im Hinterhaus wurde in ca. 1900 in vollunterkellerter 3,5-geschossiger
Massiv- und Fachwerkbauweise errichtet und ab 1993 beginnend kernsaniert.
So wurde die Vorderfassade gereinigt und versiegelt, die Hinterfassade aufgearbeitet (Gefache neu geputzt, Holzbalken gestrichen), die Wände von Innen hintern den Ständerwänden mit Wärmedäm-mung ausgestattet, die Böden wo erforderlich erneuert und zumeist mit Laminatböden versehen bzw die Bäder mit zeitlosen Fliesenplatten. Sämtliche Fenster (Kunststoff-Isolierglas in Dreh-Kippausfüh-rung mit klappbaren Oberlichtern), Ver- und Entsorgungsleitungen/ Steigstränge wurden ebenso erneuert wie die Elektroanlage. Alle Wohneinheiten sind mit Wechselsprechanlagen ausgestattet und verfügen über Kabel- und teilweise SAT-TV, Telefon und Internetanschluss. Internet ist in guter Qualität vorhanden.
Der kleine vom Flur im Erdgeschoss her erreichbare Hof, auf welchem sich Abstellmöglichkeiten
für Mülltonnen und Fahrräder befinden, wurde mit einem schönem Zaun zum hinteren Nachbarn mit Sichtschutz zum rechten Nachbarn mit Maschendraht eingefriedet und gepflastert. Das Dach wurde neu gedeckt und ausreichen stark gedämmt, das Dach auf dem Anbau mit neuer Teerpappeneindeckung versehen.
Die Wohnungen im Vorderhaus vom EG bis einschließlich 2. OG haben einen zentral gelegenen Flur,
von welchem aus man die anderen Räumlichkeiten erreicht, sodass keine Durchgangszimmer vorhanden sind.
Die Dachgeschosswohnung wurde als Studiowohnung, einer Art Loftwohnung mit offenem Wohn- und Schlafbereich angelegt und verfügt lediglich über ein abgeschlossenes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch und eine separate Küche.
Die kleinen Appartementwohnungen im Hinterhaus verfügen über einen Zugang zum Flur vom Treppenhaus aus, ein von diesem rechtsseitig erreichbares kleines Tageslichtbad mit Dusche, WC
und Waschtisch, welches wirklich überschaubar ist und nicht gerade als Wellnesstempel bezeichnet werden kann. Vom Flur aus erreicht man zudem den Wohn-/ Kochbereich und von hier aus den Schlafbereich, welcher ausreichend Platz für ein Bett, Nachtisch und Kleiderschrank, ggf. noch Anrichte bietet. Diese Appartementwohnungen sind ideal für Monteure, Geschäftsreisende, Referendare, Wochenendheimfahrer oder junge Leute, die ihre erste eigene Wohnung beziehen
und den Überblick behalten möchten.
Die Ausführung der Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgte fachgerecht, Modernisie-rungsstau wurde stetig beseitigt, letztmalig in 2022.
Der Keller weißt lediglich eine normale Luftfeuchte auf, die Treppe befindet sich in einem sehr guten Zustand, sowohl bautechnisch als auch optisch.
Durch das gute Verhältnis Anzahl Zimmer zu m²-Wohnfläche sind die Wohnungen stetig wieder vermietbar. Die Wohnung im EG kann zudem an ältere Menschen vermietet werden, die keine Treppen mehr steigen möchten. Derzeit sind von den 7 Einheiten lediglich 3 vermietet, da alle anderen derzeit gerade modernisiert und endgereinigt wurden oder vor dem Verkauf jetzt noch
aktuell modernisiert werden. Hier wurden/ werden neben neuen Sanitärkörpern und Amaturen auch die Bodenbeläge (Laminat), Sockelleisten und Malerarbeiten erneuert.
Ebenso wurde das sonst zumeist stiefmütterlich behandelte Treppenhaus gerade malermäßig neu instandgesetzt und macht so gleich beim Betreten des Hauses einen guten Eindruck, sodass man auch mal anspruchsvolleren Besuch empfangen kann.
Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage von Mühlhausen/ Thür. Und hat einen kleinen Hof, auf welchem man im Sommer auch mal Thüringer Köstlichkeiten grillen kann.
Nahversorger, Kindereinrichtungen, Schulen u.d.g. befinden sich in mittelbarer Nähe.
Provision: 21.300,00 € inkl. 19 % MwSt.
