07.06.2025
69242 Mühlhausen (Baden-Württemberg)
Objekttyp: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Ort: Rettigheim
Baujahr: 1994
Bezugsfrei: Nach Absprache - voraussichtlich Ende 2025 / Frühjahr 2026
Wohnfläche: ca. 259 m²
Nutzfläche: ca. 67m²
Grundstücksfläche: ca. 675 m²
Zimmeranzahl: 8 + Einliegerwohnung 2
Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage von Rettigheim und bietet auf ca. 259 m² Wohnfläche sowie ca. 67m² Nutzfläche (Einliegerwohnung, kann durch Nutzungsänderung zur Wohnfläche umgewandelt werden), exzellenten Wohnkomfort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Kapitalanlage. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 139m² im EG & 120m² im DG. Beide sind in jeweils 4ZKB-Gäste- WC aufgeteilt. Diese sind alle seperat/getrennt und über das Treppenhaus erreichbar.
Das Haus überzeugt mit einer modernen, energieeffizienten Ausstattung. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage mit Stromspeicher sowie die neue Wärmepumpe sorgen für niedrige Energiekosten (ca. €450/mtl. für das gesamte Haus, abzüglich ca. €109/mtl. Rückvergütung durch die PV Anlage) und nachhaltiges Wohnen. Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten sowie Klimaanlagen in vielen Räumen sorgen für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Im Erdgeschoss befindet sich eine erst 2024 eingebaute, hochwertige Küche - ideal für moderne Ansprüche. Auch die Einbauküche im Obergeschoss (Baujahr 2012) ist gepflegt und funktional. Beide Küchen können optional übernommen werden.
Ein absolutes Highlight ist der geschmackvoll angelegte Garten mit großer Terrasse, einem 6 × 3 m großen, überdachtem Pool (installiert 2020) und einem herrlichen Ausblick - ein Paradies für Familien und alle, die das Leben im Freien genießen möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine elektrische Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze.
Highlights auf einen Blick
. Moderne Technik:
o Photovoltaikanlage (2023) mit 21 kWP Speicher
o Neue Wärmepumpe (2023)
o Fußbodenheizung im gesamten Haus
o Klimaanlagen in den meisten Räumen
o Elektrische Doppelgarage + 2 zusätzliche Stellplätze
- Entkalkungsanlage 2023
. Hochwertige Ausstattung:
o Exklusive Einbauküche im EG (2024, optional)
o Einbauküche im OG (2012, optional)
o Zwei großzügige Balkone
o Große überdachte, beschattbare Sonnenterrasse mit Gartenblick
. Erholung im eigenen Garten:
o Pool (6 × 3 m, Tiefe ca. 1,50m) installiert 2020
o Neugestaltung der Außenanlagen inkl. Outdoorküche 2020 (optional)
o Ruhige, gefragte Lage in Rettigheim
Sonstiges:
Das Haus ist nach Absprache mit den Eigentümern voraussichtlich Ende 2025 oder im Frühjahr 2026 bezugsfrei.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder zusätzliche Informationen zur Verfügung.
Fazit:
Ein außergewöhnliches, top gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, modernster Technik und durchdachtem Wohnkomfort in bester Lage - ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf Qualität und Energieeffizienz setzen.
