27.04.2024
69242 Mühlhausen (Baden-Württemberg)
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages, des Objektnachweises und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich 19 % Umsatzsteuer insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Diese Stadtvilla liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Tairnbach, einem Ortsteil der Gemeinde Mühlhausen im Rhein-Neckar-Kreis. Der einst im Adelsbesitz befindliche Ort hat ca. 1250 Einwohner und war vor der Eingemeindung eine selbständige Gemeinde. Im Zentrum von Tairnbach befindet sich das Tairnbacher Schloss. Das "Dorflädle" oder der Bäcker vor Ort dienen der Nahversorgung. Die nächst größeren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Gewerbegebiet Mühlhausen. Die Grundschule sowie ein evangelische Kindergarten sind in Tainbach ansässig. Die Städte Wiesloch und Sinsheim befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der Rhein-Neckar-Kreis zählt zu den wichtigsten Industriestandorten Deutschlands: Weltkonzerne wie SAP, BASF, Roche oder Heidelberger Druck erreichen Sie von Ihrem neuen Domiziel in kurzer Zeit. Nach Mannheim gelangen Sie in ca. 40 Minuten, nach Frankfurt und Stuttgart in ca. 1,5 Stunden über die Autobahnen A6 und A5. Die nächst größeren Städte wie z.B. Heidelberg, Walldorf oder St. Leon-Rot erreichen Sie in 20 bis 30 Fahrminuten.
Ausstattung: Einbauküche
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Villa vorzustellen, die Liebe auf den ersten Blick garantiert. Diese Immobilie besticht durch ihre hervorragende Lage, ihre ansprechende Architektur und ihr einzigartiges Ambiente.
Erbaut wurde diese freistehende Stadtvilla 2005 im Architektenstil. Sie befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Ortsrand. Ihr guter Zustand sowie ein durchdachtes Raumkonzept bieten dem Käufer Flexibilität für verschiedene Wohnbedürfnisse.
Tritt man ein, wird man von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Hier befinden sich ein Gästezimmer, das Gäste-WC mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Das Herzstück der Villa ist der lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Zugängen zur Terrasse und der Kaminofen für gemütliche Abende. Die Einbauküche und der Kaminofen sind im Preis inbegriffen.
Das OG bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Hier befinden sich drei große Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon und zwei kleinere Zimmer, die als Büro, Ankleide oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden können. In einem dieser Zimmer ist die Infrarot-Sauna eingebaut, welche ebenfalls im Preis inbegriffen ist. Außerdem befindet sich im OG noch ein schickes Bad mit Wanne und bodenebener Dusche.
Auf dem Dach sind Sonnenkollektoren für die Warmwasserbereitung installiert. Der begrünte Garten mit Terrasse, gärtnerisch angelegt, ist umgeben von Bäumen, Hecken und Sträuchern und nicht einsehbar. Hier lassen sich Freizeitstunden erholsam gestalten. Eine entzückende Gartenbeleuchtung sowie ein Gartenhaus runden den Außenbereich ab.
Sie sind ein dynamisches Paar oder eine Familie mit dem Bedürfniss nach einem Tapetenwechsel? Dann finden Sie mit dieser 190 qm Villa auf einem fast 700 qm großen Grundstück eine tolle Möglichkeit für Ihre Zukunft!
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin inspirieren.
Wir freuen uns auf Sie!
Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
