Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Makrolage:
Schildow, als Teil der Gemeinde Mühlenbecker Land im Landkreis Oberhavel, bietet eine malerische Kulisse mit einer gelungenen Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die gute Anbindung an die Bundesstraße B96 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Berlin, Oranienburg und Hennigsdorf. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet zugleich eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadttrubels.
Mikrolage:
Das Einfamilienhaus liegt idyllisch im Triftweg, eingebettet in eine ruhige Wohngegend von Schildow. Die Umgebung präsentiert sich mit einer harmonischen Mischung aus gepflegten Einzelhäusern und großzügigen Grünflächen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Nähe zu lokalen Annehmlichkeiten wie Schulen, Geschäften und Freizeiteinrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und berufstätige Einwohner.
Dieses Einfamilienhaus im Triftweg bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine erstklassige Lage, die die Bedürfnisse verschiedener Lebensstile erfüllt. Mit einer gelungenen Balance zwischen urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Lebensraum ist es eine Investitionsmöglichkeit, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv ist. Entdecken Sie die Vorzüge dieser begehrten Lage und gestalten Sie Ihre Zukunft.
Ausstattung: ** ca. 2.500 m² Grundstücksfläche (bestehend aus 2 Flurstücken mit je 750 qm Bauland)
** Baujahr des massiv erbauten Hauses 1974
** ca. 103 m² Wohnfläche
** 1 Garagenplatz im Haus
** Terrasse rückseitig am Haus mit Nord-Ost-Ausrichtung
** Das Dach (ein Ziegel-Satteldach) ist vor ca. 25 Jahren komplett erneuert wurden
** Dach-Ausbaupotenzial von ca. 80 m²
** Kamin
** Voll unterkellert
** Kleine Werkstatt als Nebengelass
Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen ca. 2.500 m² Grundstück bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1974 erstreckt sich über (derzeitig) eine Ebene im Erdgeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche. Mit 3,5 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, und einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet es Komfort und Funktionalität.
Die Immobilie verfügt über einen Garagenplatz im Haus sowie eine gemütliche Terrasse mit Nord-Ost-Ausrichtung, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dach, ein Ziegel-Satteldach, wurde vor ca. 25 Jahren komplett erneuert und bietet zusätzliche Ausbaumöglichkeiten von ca. 80 m² Wohnfläche.
Die Sanitäreinrichtungen wurden vor ca. 9 Jahren saniert, während die Ölheizung 2006 erneuert wurde und gemeinsam mit dem vorhandenen Kamin für gemütliche Wärme sorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich außerdem ein kleines Nebengebäude, das derzeit als Werkstatt genutzt wird. Dieses vielseitige Anwesen bietet Raum für individuelle Gestaltung und Entwicklungsmöglichkeiten, ideal für Investoren, die nach einer lohnenden Gelegenheit suchen.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die derzeitigen Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümer bewohnen die Immobilie weiterhin und tragen alle laufenden Kosten selbst. Die Eigentümer sind 88 (Sie) und 90 (Er) Jahre alt.
Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 649.000,- €.
Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.
Sonstiges: WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?
Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.
SIE HABEN INTERESSE?
Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.
DISCLAIMER
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.
Stichworte: Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 16,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 1 Etagen
Provision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert. inkl. MwSt.
