Sie haben schon länger den Traum mit Ihrer Familie sich dem Trubel und der Geschwindigkeit der Großstadt zu entziehen, ein großes Grundstück Ihr eigen zu nennen, auf dem Ihre Kinder unbeschwert spielen können?
Eine gute Anbindung an die Stadt ist Ihnen dennoch wichtig?
Wir können Ihnen hier Ihre Wünsche erfüllen!
Unser freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus wurde ca. Mitte der 50er Jahre als Massivhaus mit Teil - unterkellerung errichtet.
Neben dem Einfamilienhaus befinden sich fast wie in einem Drei-Seitenhof, um den großen Innenhof angeordnet 3 Nebengebäude ( Scheune, Werkstatt, Doppelgarage mit Carport ) sowie eine überdachte, ansonsten offene Holzveranda.
Das Einfamilienhaus und alle Nebengebäude sind in einem gepflegten Zustand.
Wir halten eine Liste aller Maßnahmen, Sanierungen bzw. Modernisierungen der letzten 20 Jahre für Sie bereit!
Das Haus verfügt über 3 + 2 halbe Zimmer, einen Eingangsbereich, einer Diele mit Essbereich, Küche, 1 Dusch - und Wannenbad.
EG: Sie treten in das Haus ein und werden von einem freundlichen Eingangsbereich begrüßt. Der Hauszugang erfolgt barrierearm..
Über die zentrale Diele, in der der Essbereich integriert ist, erreichen Sie die große moderne Küche , das Dusch-Wannenbad, das Arbeitszimmer ( halbes Zimmer ) sowie das große Wohnzimmer mit der gemütlichen Kaminecke. Das Schlafzimmer schließt sich dem Wohnzimmer an.
TOP: Die gemütliche Kaminecke läßt keine Wünsche offen!
Im EG befinden sich weiter das z.Zt. Nähzimmer und ein Arbeitszimmer (ein weiteres halbes Zimmer ). Die beiden halben Zimmer können bei Bedarf zusammen gelegt werden. Unser schönes Wohnobjekt bietet einer Familie für bis zu 5 Personen auf ca. 140,29 m² Wohnfläche großzügig Platz. Die gesamte Wohn-Nutzfläche (inkl. Werkstätten, Garage, Scheune ) beträgt überdies ca. 312,49 m². Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 200 m². DG-Potential für Ausbau bis zu 200 m².
Heizung/Warmwasser: Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung der Firma Buderus mit Warmwasser und Heizleistung versorgt.
Energieausweis (Verbrauchsausweis ) vorhanden: 10.07.2024 - 07.07.2034
Nebengebäude:
Das Einfamilienhaus bildet mit den Nebengebäuden einen Innenhof, der über zwei Zuwegungen rechts und links des Gebäudes von der Hauptstraße erreichbar ist.
Folgende Nebengebäude sind vorhanden:
+ Doppelgarage - davor Doppel -
Carport ( ca. 45,00 m² )
+ Holzveranda - voll überdacht
+ Schuppen/Werkstatt/Einzelgarage
( ca. 57,42 m² )
+ Scheune EG/DG (ca. 62,67 m² )
TIPP: Wenn Sie für Ihre Familie einen l(i)ebenswerten und sicheren Wohnraum suchen, lassen sich hier Ihre Wünsche perfekt realisieren!
Grundstück / Potentiale:
Das Grundstück hat eine Fläche von rd. 3.200 m². Die Gebäude - und Freifläche liegt planungsrechtlich bis zur gezogenen Verbindunglinie der Nebengebäude auf dieser Straßenseite im Innenbereich ( § 34 BauGB).
Hier gilt lt. Baunnutzungsverordnung: Allgemeines Wohngebiet.
Dahinter beginnt der Außenbereich, der lt. Flächennutzunsgplan als Fläche für Landwirtschaft ausgewiesen ist.
Optional gehören zum Verkauf zwei unmittelbar angrenzende Flurstücke mit rd. 2.000 m² als sog. "Heuwiesen. "
Somit kann Ihr künftiges Gesamtgrundstück über rd. 5.200 m² Fläche betragen.
Das traumhafte parkähnliche Grundstück mit den angrenzenden Flurstücken sind für Pflanzen, - Tier - und Naturliebhaber der ideale Ort. Legen Sie hier Ihren Gemüsegarten an oder halten Nutztiere. Alles ist hier möglich. Der unverbaubare Blick auf das Feld wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern.
Potentiale heben: Sie benötigen mehr Wohnfläche? Das Dach des Einfamilien- hauses kann aus - bzw. aufgebaut und/oder ein Erweiterungsanbau realisiert werden.
Interessiert ? Wir halten für Sie ein ausführliches Expose´bereit. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
