Objektbeschreibung: Die Wohnung vereint ein angenehmes Gefühl von Qualität und Stilsicherheit. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume bestechen durch moderne Materialien in zeitlos schöner Ästhetik.
In unverbaubarer Bestlage, unweit vom Stadtplatz Mühldorf gelegen, befindet sich die Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten. Stadtplatz, Bahnhof und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die sonnige 4-Zimmerwohnung (1. OG) mit Südbalkon, drei Schlafzimmern sowie einen großzügigen offenen Wohn-Ess-Kochbereich eignet sich bestens für Familien und Paare, die einen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen suchen!
Die Wohnung wurde bereits mit einer hochwertigen Küche mit Elektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren sind Badmöbel und Deckenspots vorhanden.
Der Zugang zu den Gebäuden ist barrierefrei erschlossen. Der Aufzug befördert Sie bequem von der Tiefgarage in jede Etage.
Die Bauausführung wurde nach der aktuellen EnEV in KfW55 Energieeffizienzklasse EE ausgeführt. Somit ist der Bau sehr energiesparend und umweltschonend. Dies hat die Folge, dass durch die energieeffiziente und hochwertige Bauweise ihre zukünftigen laufenden Betriebskosten gering gehalten werden.
Mietaufstellung:
Kaltmiete Wohnung: 1.200,00 €
Küche: 60,00 €
Tiefgarage: 50,00 €
Nebenkosten: 240,00 €
Ausstattung: + KfW Effizienzhaus 55 EE
+ Großzügiger Balkon
+ Einbauküche mit Elektrogeräten
+ Energiesparendes Heizen
+ Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Elektrisch bedienbare Rollläden
+ Hochwertige Badausstattung mit Badewanne und begehbarer Dusche
+ Alu-Kunststoff-Fenster in anthrazit (3-fach verglast)
+ Individuell regulierbare Fußbodenheizung
+ Hochwertiger Parkettboden und Fliesenboden
+ Deckenspots
+ Tiefgaragenstellplatz
Lage: Wer das Spannungsfeld zwischen natürlichem Charme und der direkten Nähe zur pulsierenden Großstadt genießt, ist in Mühldorf am Inn (21.500 Einwohner) goldrichtig. In der Naturlandschaft Oberbayerns am Alpenfluss Inn liegt die kulturreiche Kreisstadt mit dem attraktiven Umland und bietet neben besonderer Lebensqualität alle Annehmlichkeiten für harmonisches Wohnen und Leben.
Alle Einrichtungen des alltäglichen Gebrauchs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger und Lebensmittelläden, auch Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, sowie Banken und Handwerker sind vorhanden und größtenteils auch zu Fuß erreichbar.
Familien mit Kindern sowie Menschen aller Generationen finden in Mühldorf am Inn sämtliche Schulformen und zahlreiche Ausbildungseinrichtungen vor. Zudem werden am ortsansässigen Campus der Hochschule Rosenheim die Studiengänge Betriebswirtschaft, Maschinenbau, Pflege, Pädagogik der Kindheit und Jugend und soziale Arbeit angeboten.
Durch zahlreiche Bildungseinrichtungen und eine Vielzahl an variablen Sportanlagen sind hervorragende Bedingungen geschaffen.
Der Landkreis Mühldorf am Inn gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Bayerns. Voll erschlossene Gewerbeflächen bieten einer lebendigen Branchenvielfalt aus Industrie, Handwerk und Dienstleistung optimalen Raum zur Entfaltung. Investitionen und Neuansiedlungen von Unternehmen werden durch eine solide Wirtschaftsförderung subventioniert.
Durch die nun durchgängige A94 – zwischen München und Marktl – benötigen Sie vom östlichen Stadtrand München bis Mühldorf nur noch ca. 30 Autominuten.
Mühldorf als Bahnknotenpunkt wird von Regionalzügen der Südostbayernbahn mehrmals täglich bedient.
Der Eisenbahnknotenpunkt Mühldorf a.Inn verbindet 7 Bundesbahnstrecken: München, Rosenheim, Traunstein, Freilassing, Simbach, Landshut und Burghausen.
Im Personenverkehr ist München im Stundentakt in ca. 50 Minuten erreichbar.
Ab 2027 soll die Bahnstrecke zwischen Mühldorf und München zweigleisig ausgebaut werden.
