Objektbeschreibung: Unser familienfreundliches Konzept und der unschlagbare Festpreis machen das Neubau-Projekt in Mühldorf am Inn vor allem für junge Familien attraktiv & erschwinglich.
Die aufgelockerte, großzügige Anordnung der Häuser und der kleine eigene Park mit Spielplatz in der Mitte bieten attraktives Wohnen. Unsere Baustolz-Häuser begeistern nicht nur mit genialen Grundrissen, sondern auch mit einem charmanten Walmdach, das hohe Decken in Dachgeschoss und der lichtdurchfluteten Galerie ergibt. Offene Küchen und buchbare Möbelkonzepte mit moderner Ausstattung vereinen Stil mit Komfort. Voll ausgestattete Designbäder, inkl. Mobiliar, ebenso wie großflächige Keller ermöglichen einen hohen Wohnstandard. Die sonnige Dachterrasse mit herrlichem Weitblick sowie ein großzügiger Gartenanteil versprechen private Rückzugsorte.
Haushighlights:
-Durchgehendes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich
-Teilmöblierung: Wohn- und Esszimmerschrank, Garderobenschrank
-Dachgeschoss mit Galerie komplett ausgebaut
-Gartenanteil mit großzügiger Terrasse
-Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung
-Voll ausgestattetes Design-Bad inklusive Accessoires und maßgefertigtem Badschrank
-Bodenebene Dusche
-Vollunterkellerung
-Waschmaschinen- und Trockenplatz im Keller
-2 Pkw Stellplätze (TG und Außenstellplatz)
-Möbelkonzept passend zum Haus - Garderobenschrank
Service- und Inklusivleistungen:
-Grundstücksanteil (WEG-geteilt)
-Alle Erschließungs- und Anschlusskosten
-Laminat in allen 3 Etagen
-Fertig zum Einzug: Maler- und Tapezierarbeiten
-Rollläden in allen Geschossen (außer WC und Bad)
-Gegensprechanlage im Erdgeschoß und 1. Obergeschoss
-Eingangselement mit Vordach, beleuchteter Hausnummer, Briefkasten und Klingel
-Keine zusätzliche Käuferprovision
Ökologie:
-Kontrollierte Wohnraumlüftung
-Umweltfreundliche Energieversorgung mit Blockheizkraftwerk
-Wallbox (am TG-Stellplatz)
Lagebeschreibung: Anbindung & Mobilität
Die heutige Kreisstadt blickt dank ihrer hervorragenden Lage zwischen München und Passau auf eine reiche Geschichte als wichtige Handelsstadt zurück und begeistert mit ihrem mittelalterlichen und südländischen Flair. Über die neue A 94 erreichen Pendler:innen den Münchener Ortsrand in nur 40 Minuten, zum HBF München fahren Sie mit dem Zug wie auch mit dem Auto rund eine Stunde. Weitere Zugverbindungen zum Beispiel nach Rosenheim, Traunstein, Freilassing oder Salzburg ermöglichen perfekte Flexibilität. Zudem bietet Mühldorf gute Bus-Verbindungen innerhalb der Stadt sowie ins malerische Umland.
Bildung & Einkaufen
Der historische Ortskern am und um den Katharinenplatz bieten Ihnen sämtlichen Geschäfte des täglichen Bedarfs, ebenso Ärzte und Apotheken. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Krippen und Kindergärten sowie Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Ihre Kinder von Zuhause selbst hinlaufen können. Das Gymnasium „Ruperti“ oder das berufliche Schulzentrum liegen ebenso im Ort.
Freizeit & Kultur
Die Volkshochschule Mühldorf, die Musikschule, die Sportvereine FC Mühldorf e.V. oder der TSV 1860 Mühldorf e.V. bieten das ganze Jahr über ein saisonales und vielfältiges Programm, bei dem für jeden etwas dabei ist. Auch auf dem Volksfestplatz ist regelmäßig etwas los. Sportlich Aktive begeben sich auf den Naturerlebnisweg Innaue Mühldorf oder an den Flossinger See die zum Baden, Biken oder Wandern einladen. Neben optimaler Erholung in der Natur, können Sie dort auch einen großartigen Familientag mit deinen Kindern verbringen. Selbstverständlich gibt es in und rund um Mühldorf weitere Möglichkeiten maximale Lebensqualität zu genießen – die Vielzahl an Sportvereinen, der Golfclub Schloss Guttenberg e.V., der Minigolfplatz Hammer, der Motorbootclub Mühldorf u.v.m. sorgen für ein hervorragendes Freizeitangebot.
Besichtigungstermine: Buchen Sie Ihren individuellen Beratungstermin vor Ort am Gutenbergring 14 in Mühldorf am Inn.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch.
Provision: provisionsfrei
