Objektbeschreibung: Diese ansprechende Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG einer ordentlichen Wohnanlage, aus 1974 an der Einkaufsmeile in Mühldorf-Süd.
Die Einheit ist praktisch, großzügig und funktional geschnitten. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia ist vollständig überdacht und erlaubt Ihnen den freien Ausblick ins Grüne! Die Wohnanlage ist gut instandgehalten und technisch in Ordnung. Die Heizung wurde u. a. 2003 erneuert. Ebenso wurde 2023 die Renovierung der Aussenfassade getätigt.
Allgemeines zum gepflegten Wohnkomplex und dem Ausstattungsbild:
- renovierte Aussenfassade geben dem Objekt ein freundliches Stadtbild
- neue helle Treppenhausfenster
- fußläufige Erreichbarkeit von Supermärkten und Ärzten
Vermietet seit 01.05.2005 an eine ältere Person für nunmehr 730,00 € Bruttowarmmiete.
Mietzinszusammenstellung:
Nettokaltmiete: 410,00 €
Betriebskosten-Vz: 160,00 €
Bruttomonatsmiete: 570,00 €
TG-Stellplatz 31: 30,00 € (fremdvermietet, kann monatlich gekündigt werden)
Mieterhöhung um 20 % realisierbar. Bei etwaigen Eigenbedarf beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate
Ausstattung: Die Wohnung bietet solide Ausstattungsmerkmale:
+ Wohnen mit Blick ins Grüne und Aussicht
+ helle Räumlichkeiten mit guter Tageslichtzufuhr
+ Personenaufzug
+ solide, massive Bausubstanz aus 1974
+ zeitloses modernisiertes Badezimmer mit Wanne und Duschkabine
+ zwei Schlafzimmer nach Süden ausgerichtet
+ abgetrennte Küche mit EBK und Fenster
+ Loggia mit Südblick ins Grüne
+ großzügige Diele mit Essbereich
+ zugeordnetes Kellerabteil
+ ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden
Kaufpreiszusammensetzung:
265.000,00 € Eigentumswohnung Nr. 45
20.000,00 € TG-Stellplatz Nr. 31
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285.000,00 € Gesamtkaufpreis
Lage: Die attraktive und historische Stadt Mühldorf mit seinen ca. 22.500 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes direkt am Inn. Die Bundesautobahn A94 ist seit 01.10.2019 eröffnet und ermöglicht eine zügige Anbindung zur Landeshauptstadt München. Es ist mit einer realistischen Fahrtzeit von etwa 35 Minuten zu rechnen.
Die Wohnanlage befindet sich in Mühldorf-Süd an einer Einkaufsmeile. Nach Süden und Osten ist die Wohnung absolut ruhig ausgerichtet.
Zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.
Der historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes im Inn-Salzach-Stil.
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
