Lage: Mudersbach mit seinen drei Ortsteilen Birken, Mudersbach und Niederschelderhütte ist eine Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern im äußersten Nordosten des Landes Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirchen (Sieg) im Landkreis Altenkirchen. Geografisch und landschaftlich gehört die Gemeinde zum Siegerland. Die Gegend ist hügelig bis bergig, stark bewaldet und teilweise von vulkanischen Einflüssen geprägt. Mudersbach grenzt im Osten an die Stadt Siegen in Nordrhein-Westfalen, deren Zentrum rund 8 Kilometer entfernt ist.
Besonders von Bedeutung ist die gute Verkehrsanbindung des Gebiets, das aus allen Himmelsrichtungen über die A 3, A 45 und A 4 erreichbar ist. Die direkt benachbarte Großstadt Siegen sowie die nahe gelegenen Ballungsräume Köln/Bonn, Hagen/ Dortmund und Frankfurt sind so schnell zu erreichen. Daneben sind die Bundesstraße 62 bzw. der Endpunkt der Hüttentalstraße ab 2016 in Niederschelderhütte. Durch Mudersbach verläuft die Siegstrecke der Deutschen Bahn. Im Gemeindegebiet liegen die Bahnhöfe Brachbach, Mudersbach und Niederschelden, an denen die Sieg-Dill-Bahn der DB Regio NRW GmbH hält.
Ausstattung: Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Badezimmer
Dachgeschoss:
- Schlafzimmer + Terrasse
- Büro
- Badezimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
Kellergeschoss:
- Kellerräumlichkeiten
- WC
Garage
Stellplatz
Objekt: Dieses ca. im Jahr 1908 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seinen traditionellen Fachwerkstil.
Auf einer Wohnfläche von ca. 124 Quadratmetern erstrecken sich 5 Zimmer, Küche, Badezimmer.
Das Highlight des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Tageslicht hereinlässt und Ihnen eine gemütliche Atmosphäre bietet. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen und die schönsten Momente genießen.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten. Das Büro und das Badezimmer im Dachgeschoss vervollständigt diese Etage. 2008 wurde durch den Einbau einer Gaube mehr Raum in einem der Kinderzimmer geschaffen.
Das liebevoll gestaltete Grundstück umfasst insgesamt 351 Quadratmeter und bietet eine harmonische Umgebung zum Entspannen und Verweilen im Freien. Der Garten wurde mit Sorgfalt gepflegt und lädt zu gemütlichen Stunden im Grünen ein.
Der Großteil der doppelt verglasten Fenster ist mit Sprossen und aus Kunststoff gefertigt und stammt aus dem Jahr 2008. Ebenfalls wurde die Hauseingangstüre erneuert.
Die Beheizung erfolgt durch Nachtspeicheröfen, von denen einige im Jahr 2009 und 2016 erneuert wurden.
Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Holzofen.
Ein Stellplatz befindet sich vor der Tür, zudem gibt es eine Garage für Ihr Fahrzeug.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer bzw. von Dritten stammen und dass der Makler diese Informationen im Detail weder auf deren Richtigkeit noch auf deren Vollständigkeit überprüfen konnte. Gleiches gilt für verwendete Baustoffe, Bausubstanz sowie baurechtliche Veränderungen.
Gerne stehen wir Ihnen nach telefonischer Absprache für Besichtigungen zur Verfügung und bitten ausdrücklich darum, das Grundstück n i c h t ohne Rücksprache zu betreten.
Unser Dienstleistungsspektrum für Käufer:
- Durchführung von Besichtigungen
- professionelle Beratung
- Verhandlung mit Käufer und Verkäufer und Herbeiführung des Abschlusses
- Erstellung eines Baufinanzierungsangebotes für den Käufer
Oder Weiterleitung aufgearbeiteter Unterlage an andere Baufinanzierer
- Prüfung des Kaufvertrages
- Begleitung bei Notar und Behörden
- Service auch über den Kauf hinaus
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2
Provision: +3,57% Käuferprovision (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
