Heute können wir Ihnen eine Immobilie anbieten, die nicht nur mit einer perfekten Lage aufwarten kann, sondern Ihnen auch eine Vielzahl an Möglichkeiten bietet, was die Erfüllung Ihres ganz persönlichen Wohntraums betrifft!
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnlagen im südwestlichen Randbereich von Münster-Wolbeck. Hier genießen Sie die Ruhe, die Nähe zur Natur und eine familienfreundliche, angenehme Nachbarschaft, während das Stadtteilzentrum nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Die nahegelegene Werse mit ihrem malerischen Wanderweg sowie der Wolbecker Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein - ideal für Naturliebhaber und aktive Familien.
Das im Jahr 1963 erbaute Haus erstreckt sich über eine großzügige Grundstücksfläche von 985 m² und bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von ca. 117,2 m². Dieses in Massivbauweise mit Satteldach errichtete Wohngebäude steht für solide Bauqualität. Das Haus ist eingeschossig mit einem ausgebauten Dachgeschoss und voll unterkellert, was Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, was auch einer größeren Familie ausreichend Platz bietet.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen einladenden Dielenbereich. Eine offene Treppe führt vom Keller- bis ins Dachgeschoss. Im EG finden Sie ein separates WC mit Fensterlüftung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch sowie ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 18,50 m²). Das lichtdurchflutete Wohnzimmer (ca. 21 m²) und das angrenzende Esszimmer (ca. 13 m²) sind durch einen offenen Durchgang verbunden, was für zusätzliche Weite sorgt. Die direkte Verbindung von Küche und Esszimmer ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag.
Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere helle Zimmer, die als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein großzügiger Raum im Dachgeschoss, der nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum oder Arbeitszimmer.
Die Ausstattung des Hauses ist durchdacht und bietet Ihnen viele Annehmlichkeiten. Der überdachte Hauseingangsbereich, die massive Betontreppe und die hochwertigen Bodenbeläge aus Eichenstäbchenparkett im Wohn- und Esszimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Energieeffizienz, während die Öl-Zentralheizung (Viessmann, Einbau 2003) wohlige Wärme garantiert.
Im Außenbereich erwartet Sie ein großer, pflegeleichter Garten, der viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Eine überdachte Terrasse mit Außenkamin lädt zu geselligen Abenden im Freien ein. Zudem steht Ihnen eine separate Garage mit elektrischem Garagentor zur Verfügung, sowie ein Stellplatz für einen weiteren PKW.
Die Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Optionen: Ob Sie das Einfamilienhaus in ein Zweifamilienhaus umwandeln, eine Komplettsanierung nach Ihren Wünschen durchführen oder sogar einen Neubau in Betracht ziehen möchten - die Möglichkeiten sind vielfältig.
Die Lage in Münster-Wolbeck ist besonders attraktiv für Familien. Mit einer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Bildungseinrichtungen und einem breiten Freizeitangebot ist dieser Stadtteil ein idealer Lebensraum. Die Nikolai-Grundschule, das Schulzentrum Wolbeck sowie diverse Kitas und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sorgen zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten dafür, dass Sie sich schnell in der Gemeinschaft wohlfühlen.
Die Immobilie ist frei und ab sofort verfügbar! Nutzen Sie die Gelegenheit, verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Zuhause und genießen Sie die Vorzüge des Lebens in Münster-Wolbeck.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
