Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 320 m², verteilt auf fünf Einheiten, befindet sich in bevorzugter Lage von Münster, unweit des Schloss Wilkinghege mit angeschlossenem Golfplatz. Das Kaufgrundstück mit einer Größe von 697m² liegt am Ende einer Sackgasse der Fernholzstr., rückwärtig zur Gasselstiege. Der Bodenrichtwert lag zum 01.01.2024 bei € 680/m².
In einem überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Wohngebiet im nord-westlichen Stadtbereich von Münster, befindet sich dieses leicht zu verwaltende Mehrfamilienhaus am Ende einer Sackgasse. Das Haus wurde 1984 in massiver Bauweise mit witterungsbeständiger Klinkerfassade und Vollkeller sowie einer Doppelparkeranlage erstellt.
Die Wohnungen im EG besitzen aufgrund ihrer Größe und Aufteilung, familiengerechte Grundrisse mit Terrasse und privatem Gartenanteil und erfahren im Rahmen einer Vermietung große Nachfrage. Die jeweilige Wohnfläche dieser Wohnungen beträgt ca. 103,00m².
Die Wohnung im DG mit einer Wohnfläche von ca. 54,50m² erstreckt sich über die gesamte Geschossfläche, aufgeteilt in 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Tageslicht, Loggia, großzügiger Wohnraum und Küche.
Das Haus ist vollunterkellert, neben den privaten und allgemeinen Kellerbereichen, befinden sich hier zwei ca. 30m³ große Gäste- oder Arbeitsapartments die über große Fenster mit entsprechenden Lichtgräben belichtet werden. In der Regel werden diese mit den großen Wohnungen vermietet. Beide Apartments sind gerade kpl. renoviert worden, ein Apartment ist an eine EG-Wohnung vermietet, das zweite Apartment steht bei Bedarf zur freien Verfügung.
Alle Wohnungen sind stetig instandgehalten worden, Bäder / G-WC wurden teilweise erneuert, die Einheiten werden über Gas-Etagenheizungen versorgt und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Ein Energieausweis ist beauftragt und liegt zur Besichtigung vor.
Mietsituation:
Alle WE´s, bis auf ein frei zur Verfügung stehendes Apartment, sind vermietet, die Nettomieteinahme beläuft sich auf € 35.160,00. Durch Anpassung der Mieten, im Rahmen der Möglichkeiten für bestehende Mietverhältnisse, die Indexanpassungen bzw. durch Neuvermietung freiwerdender Wohnungen, können diese gesteigert werden.
Die neuabgeschlossenen Mietverträge wurden als Index-MV geschlossen, die Anpassungen werden durch die Hausverwaltung vorgenommen.
