Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Das zu verkaufende 2- bis 3-Familienhaus befindet sich in absoluter Einzellage in Reichenberg, einem Ortsteil von Moritzburg im Sächsischen Landkreis Meißen. Reichenberg wurde 1999 nach Moritzburg eingemeindet und wird im Norden durch Moritzburg, im Osten durch Boxdorf, im Süden durch Radebeul-Wahnsdorf und im Westen durch Dippelsdorf und Buchholz begrenzt. Das Zentrum der Landeshauptstadt Dresden ist nur ca. 10 km entfernt.
Fußläufig erreicht man in nur wenigen Minuten die Bushaltestelle der Linie 477 (Dresden - Großenhain) mit direkten Anbindungen an Straßenbahn und S-Bahn.
Reichenberg bietet durch die gute Verkehrsanbindung einen idealen Ausgangspunkt zu Ausflügen nach Dresden, Meißen und Radebeul. Die Autobahn A 4 sowie der Flughafen Dresden-Klotzsche sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt.
Das Barockschloss und das Sächsische Landgestüt sind besondere Wahrzeichen von Moritzburg. Ebenso hervorzuheben ist die angrenzende Stadt Radebeul mit ihrer guten Infrastruktur und ihrer Weinbergslandschaft als ein besonderes Ausflugsziel. Die unmittelbare Umgebung mit ausgedehnten Wald- und Wiesenlandschaften, die teilweise als Natur- oder Landschaftsschutzgebiete ausgewiesen sind, sorgen für Erholung und laden zum Spazieren oder Wandern ein.
Eine Kindertagesstätte sowie die Grundschule Reichenberg sind in ca. 800 m Entfernung vorhanden. Eine sehr gute Mittelschule befindet sich in Boxdorf sowie zwei Gymnasien in Radebeul-Mitte. Gute Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturelle Einrichtungen sind in Reichenberg, Moritzburg, Radebeul sowie in Dresden gegeben.
Objekt: Zu verkaufen ist ein 1937 massiv errichtetes, voll unterkellertes und modernisierungs-bedürftiges 2- bis 3-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 187 m² auf einem ca. 953 m² großen Grundstück, eingebettet in die wunderschöne Wald- und Wiesenlandschaft der Umgebung von Moritzburg. Das Wohnhaus verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Vom Obergeschoss und Dachgeschoss aus genießt man einen fantastischen und unverbaubaren Ausblick über die Felder bis nach Dresden-Nord.
Das charmante Wohnhaus im Stil der 30iger Jahre besitzt derzeit 3 Wohneinheiten, welche als Etagenwohnungen ausgelegt sind. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmerwohnung mit je ca. 80 m² Wohnfläche, mit Küche, Badezimmer, Flur und Abstellraum. Im Dachgeschoss ist eine ca. 27 m² große 2-Zimmerwohnung mit Küche, WC, Flur und kleinem Abstellraum vorhanden. Der andere Teil des Dachgeschosses ist nicht ausgebaut. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist vermietet. Die Jahresmiete beträgt inklusive Garagennutzung 5.760 EUR. Die gesamte Gebäudenutzfläche inklusive Dachboden und Keller beträgt rd. 280 m².
Nach erfolgter Modernisierung wäre die Nutzung als Ein- bis Dreifamilien- oder Mehrgenerationenhaus denkbar.
Die naturnahe Lage des Grundstückes in Verbindung mit einer schnellen Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen sowie die gute Verkehrsanbindung nach Dresden und in die angrenzenden Städte und Gemeinden bieten eine hervorragende Wohnqualität.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Eine vollbiologische Kleinkläranlage, ein Brunnen, zwei Garagen sowie ein kleines Gartenhaus aus Holz sind auf dem Grundstück vorhanden.
Haustyp: Zwei- bis Dreifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus
Grundstücksfläche: ca. 953 m²
Baujahr: ca. 1937
Objektzustand: modernisierungsbedürftig
Wohnfläche: ca. 187 m²
Gesamte Nutzfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 8
Bäder: 2
Heizungsart: Öl-Zentralheizung, 2018
Energieausweis Gebäude: Verbrauchsausweis, 147,1 kWh, Öl, Bj. 1937, Energieeffizienzklasse E
Sonstiges: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Stichworte: Garage vorhanden
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlich gültiger MwSt.
