Objektbeschreibung: Zum Verkauf bieten wir hier ein besonderes und attraktives Wohnhaus, mit einem integrierten, hochwertigen Gästehaus an. Das Haupthaus (ca. 155m²) mit seiner teils offenen Innenraumgestaltung, verbindet moderne Architektur mit einem behaglichen und angenehmen Wohnraumgefühl. Blickfang sind hier sicherlich die offenen Treppenkonstruktionen, die zu den einzelnen Wohnebenen führen. Im vorderen Teil des Hauses integriert, befindet sich ein großes Gästehaus (ca.107 m²) mit geschmackvoller Einrichtung, separatem Eingang und großer Terrasse. Eine komplette Eigennutzung für eine große Familie oder ein Generationenhaus, wäre selbstverständlich auch möglich. Das Haupthaus wird über eine Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung beheizt, dass Ferienhaus mit einem wassergeführten Pelletofen. Ein XL Carport für 3 PKW und ein zusätzliches, separates Gartengrundstück, gehören ebenfalls zu dieser außergewöhnlichen Immobilie mit dazu. Machen Sie sich Ihr eigenes Bild und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Aufteilung:
EG: Eingang Wintergarten, Diele, großer Essraum, Gäste-WC, Technikraum, geräumiges Wohnzimmer
OG: Küche mit Kochinsel & Loungeecke, Raum Haustechnik
DG: 2 Schlafzimmer davon eines mit Ankleide, Bad mit großer Dusche, Galerie-Lounge, Abstellraum
Gästehaus: EG: Flur, großer Küche/Essraum, Wohnzimmer, Bad mit Wanne & Dusche
OG: Flur, 2-3 Schlafzimmer, geräumiges Bad
Lagebeschreibung: Schön und freistehend gelegen, befindet sich dieses Wohnhaus in dem Ort Hunolstein, zur Verbandsgemeinde Morbach und dem Landkreis Bernkastel-Wittlich gehörend. Umgeben von Natur und wunderbaren Wanderwegen, kann man prima seine Ruhe genießen und die Seele baumeln lassen. Ganz in der Nähe befindet sich ein beliebtes Dorfcafé, sowie im benachbarten Ort Morbach jegliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie. Den Ort Morbach, erreicht man bequem in 10 Min. mit dem PKW.
Courtagepassus:: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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