Objektbeschreibung: Die hochwertig ausgestatte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. OG in einem Mehrfamilienhaus mit
insgesamt 12 Wohneinheiten. Im Haus befindet sich ein Fahrstuhl. Die Ausführung des Hauses erfolgte in Massiv-Ziegelbauweise als KfW 55 Haus mit kontrollierter Raumbelüftung und Wärmerückgewinnung .
Das Haus mit Satteldach zeichnet sich durch eine zeitlose Architektur aus.
Darüber hinaus überzeugt der durchdachte, offene Grundriss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 82,56 m2. Hier wird besonders der offene Wohn-Essbereich mit angrenzendem Balkon begeistern.
Ein Staffelmietvertrag wird angeboten mit einer Staffel in Höhe von rund 2,5 % für die nächsten Jahre.
Die Wohnung ist aktuell anders eingerichtet.
Angemietet werden kann die Wohnung ab 01.08.2024.
Ausstattung: Die zu verwendenden Materialien wurden konsequent sehr hochwertig gewählt und mit Sorgfalt und
handwerklichem Geschick von regionalen Firmen verarbeitet:
Echtholzparkett Eiche in den Wohnräumen, hochwertige Steinfliesen im Flur, Küchenbereich und
Bad.
-Fußbodenheizung
-Jalousien
-Bad mit Dusche und Badewanne
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Kellerabteil
-Personenaufzug
-Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex-Stellplatz)
Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Lage: Moosburg an der Isar ist die älteste Stadt im oberbayerischen Landkreis Freising und liegt 45 km nordöstlich von München auf halber Strecke zwischen der Kreisstadt Freising und der niederbayerischen Bezirkshauptstadt Landshut, eingebettet in einer Art Insellage zwischen den Flüssen Isar und Amper.
Moosburg erhielt bereits im Jahre 1331, vor Freising (1359) das Stadtrecht. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Durch die nah gelegene Bundesautobahn A92 erreichen Sie z.B. den ca. 15 km entfernten, internationalen Flughafen München Franz Josef Strauß in ca. 20 Minuten. Durch den Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein
beliebter Wohnort für viele Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen. Den Bahnhof Freising, Landshut und zum Flughafen. Den Bahnhof erreichen Sie von der Schillerstraße aus in ca. 10 Minuten zu Fuß. Die Stadt in der aufstrebenden Flughafenregion im Norden Münchens wird auch als Wirtschaftsstandort
immer attraktiver und zieht viele zukunftsträchtige Unternehmen an. Auch die Nähe zu den Universitäten in Landshut und München macht den Ort reizvoll für gut ausgebildete Fach- und Führungskräfte.
Moosburg ist eine Stadt mit ausgezeichnetem Bildungsangebot. Neben den Kindergärten und
Bildungseinrichtungen (Volks- und Hauptschulen, Realschule, Gymnasium, Volkshochschule und
Erwachsenenbildungswerk) finden Sie diverse Möglichkeiten für einen hohen Freizeitwert. Das Karl-Ritter von Frisch Gymnasium liegt unweit von der Immobilie entfernt. Vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Lokale, Cafés und Bars runden die Annehmlichkeiten perfekt ab.
Das Anwesen befindet sich nördlich vom Zentrum in einer ruhigen Wohnlage.
Sonstiges: Bei Mailanfragen wird um die Angabe der Telefonnummer (idealerweise Festnetz und Handy)
gebeten.
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