Lage: Das Anwesen liegt diskret am Stadtrand von Moosburg, direkt an den Amperauen, Richtung Gewerbegebiet Neustadt.
Moosburg mit seinen 19.000 Einwohnern und der wunderschönen Altstadt ist von seinen Einwohnern besonders geschätzt für seine vielen Cafés und Restaurants. Familien bietet es eine perfekte und auch für Kinder schnell überschaubare Infrastruktur mit einem guten Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten.
Ideal für Pendler und Vielflieger! Den Bahnhof und das Zentrum von Moosburg erreichen Sie mit dem Auto oder Fahrrad in unter 10 Minuten, von dort an haben Sie Anschluss an den MVV und sind mit dem Zug in ca. 35 Minuten in München.
Die Entfernung mit dem Auto beträgt Dank gutem Anschluss an die A 9 und A 92 sowie Landstraßen nur ca.:
Freising 20 Minuten
Landshut 25 Minuten
Dingolfing 40 Minuten
Ingolstadt 50 Minuten
München Mittlerer Ring 45 Minuten
und zum Flughafen knapp 30 Minuten.
Ausstattung: Nebenkosten: Die Höhe der Betriebskostenvorauszahlung ist u.a. abhängig von dem Umfang Ihrer Wünsche an die Sanierungsarbeiten. Die Pflege der Wald- und Wiesenflächen kann in Absprache in Eigenregie erfolgen oder über den Vermieter organisiert werden.
Renovierung: Aktuell wird das Anwesen saniert - je nach Fertigstellung können Sie noch Einfluss auf die Ausführung nehmen.
*Optional und im Mietpreis noch nicht enthalten, ist die Wiederherstellung von Schwimmbad und Tennisplatz.
Geplanter Umfang der Sanierung unter anderem:
Innenanstrich
Überarbeitung aller Fenster und Türen
Elektronik: Kompletter Check und Erneuerung der Schalter und Steckdosen
Reparatur und ggf. Austausch der Rollläden
Böden und Parkettboden werden überarbeitet, wo notwendig abgeschliffen und und versiegelt
Küche: Überarbeitung/ Erneuerung der Einbauschränke
Bereich Kinderzimmer Elektroanschlüsse erneuern
Badezimmer Elternbereich und Kinderbereich erneuern
Bereich Terrasse und Grillplatz schön gestalten
Dach abstrahlen
Bereich Kinderzimmer Bodenaustausch
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen heute eine außergewöhnliche und exklusive Immobilie zur Anmietung anbieten zu können. Diese ehemalige Unternehmervilla, die derzeit aufwändig saniert wird, bietet Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse. Sie eignet sich insbesondere für anspruchsvolle Mieter, die nach einer repräsentativen und einzigartigen Wohnmöglichkeit suchen.
Etwas abgelegen von der Stadt Moosburg gelangen Sie durch ein Tor und über eine Auffahrt zum Haus. Beim Betreten der Wohnhalle werden Sie von einem Kamin und einer kunstvoll geschnitzten Holzdecke empfangen. Die angrenzende Terrasse bietet einen atemberaubenden Blick auf den See. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 79 m² und Flügeltür-Fenstern bietet Ihnen das Wohnzimmer eine stilvolle Atmosphäre und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch 2 Zimmer, die Küche und ein Bad.
Eine hölzerne, geschwungene Freitreppe führt durch die Wohnhalle ins Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine beeindruckende Galerie mit einem Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Der Kindertrakt verfügt über 3-4 Zimmer und ein Badezimmer, während der Elterntrakt mit einem geräumigen Schlafzimmer, einer Ankleide und einem weiteren Badezimmer ausgestattet ist. Ein Gästezimmer rundet das Raumangebot ab.
Verschiedene Keller bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, darunter ein Weinprobenkeller und zwei gemauerte Gewölbekeller, sowie ein zusätzliches Badezimmer.
Die Außenanlagen umfassen neben der Auffahrt und dem See ein Wald- und Wiesengelände sowie einen direkten Zugang zu den Amperauen.
*Auf Wunsch können bei der Renovierung Ihre Vorstellungen berücksichtigt werden. Möglich wäre auch z.B. die Renovierung des im Untergeschoss vorhandenen Schwimmbades oder den Außen-Tennisplatz wiederherzustellen. Diese Maßnahmen sind in dem aktuellen Angebot nicht enthalten, könnten aber mit gesonderter Absprache umgesetzt werden.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute! Diese exklusive Unternehmervilla bietet Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse in einer traumhaften Lage am See. Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023
