Lage: Moosburg ist zusammen mit seinem Umfeld ein aufstrebender Wirtschaftsraum. Unternehmen der Nahrungs- und Genussmittelindustrie und Unternehmen zukunftsorientierter Branchen (wie zuletzt die Ansiedelung eines Amazon-Verteilzentrums in Moosburg-Degernpoint) haben in der Region ihren Firmensitz. Gleichzeitig profitiert die Stadt beständig vom Wachstum des Münchner Flughafens und durch viele neu ansässige Gewerbebetriebe. Die Städte München und Landshut sowie der Münchner Flughafen sind sowohl über die Bundesstraße B11 als auch über die BAB A92 problemlos und zeitnah zu erreichen. Moosburg liegt außerdem an der Bahnstrecke München-Landshut-Passau. Mit dem im Regelbetrieb halbstündlich verkehrenden Regionalzug erreichen Sie die Landeshauptstadt München in nur 30 Minuten innerhalb des MVV-Tarifes. Das regionale Busliniennetz ergänzt die Bahnverbindung mit einem Anschluss nach Erding. Ein Stadtbus verkehrt ebenfalls täglich. Die Stadt hält für ihre Bewohner ein vielfaches Angebot bereit: Schulen und Kindergärten, ein Hallen- und Freibad sowie eine Skateboardanlage, unterschiedliche Geschäfte, Shops und Gasthäuser, ein Eisstadion, Golfplätze und verschiedene kulturelle Einrichtungen, insgesamt eine ausgewogene Mischung. Der historische Stadtkern ist übersichtlich und einfach zu erreichen. Vielfältige Möglichkeiten zum Einkauf und zur Freizeitgestaltung sowie eine moderne Infrastruktur machen das Leben in Moosburg lebenswert.
Objekt: Das von uns angebotene Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1932 befindet sich auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in Moosburg an der Isar.
Der familienfreundliche Grundriss des Hauses mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² und vier gut geschnittenen Zimmern macht eine vielseitige Nutzung möglich.
Der Grundriss:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum
Dachspitz: "Kriechspeicher"
Keller: Heizungsraum, Kellerraum (Teilunterkellerung)
Außenbereich: Garten, Schuppen/Werkstatt, Garage, Stellplatz vor der Garage
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- Kernsanierung und Außendämmung im Jahr 2011 erfolgt
- Ziegelmauerwerk, Teilunterkellerung
- Gaszentralheizung
- isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- kein Renovierungs- oder Sanierungsstau
- Außenmaße Haus: ca. 10,15 x 7,5 m
- Einbauküche: Die Küche im EG kann zu EUR 4.000,-- abgelöst werden
- Bezugstermin: ab sofort
Interessiert? Bitte stellen Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Im Anschluss erhalten Sie das ausführliche Exposé und bei näherem Interesse stellen wir Ihnen die Immobilie natürlich gerne persönlich vor Ort vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1970
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
