Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Leben inmitten der Natur
Die romantische Ortschaft Falkenberg liegt circa 35 Kilometer südöstlich von München im Landkreis Ebersberg. Das Grundstück befindet sich im neu entstandenen kleinen Baugebiet, wo auch das bestehende Schlösschen von Falkenberg steht, das heutzutage in Privatbesitz ist. Der Ort bietet einen hohen Freizeitwert: ob es der Steinsee mit seiner hervorragenden Wasserqualität ist oder die Schlossgaststätte mit großem Biergarten und Spielplatz, hier ist für jeden gesorgt. Zahlreiche Sportmöglichkeiten innerhalb der ortsansässigen Vereine wie z.B. Fußball, Tennis, Stockschießen, Kegelclub, Skiclub, Reitclub oder Schützenverein bieten einen Ausgleich zum Alltag für Alt und Jung. Sogar ein Skilift befindet sich direkt vor Ort! Pferdeliebhaber kommen durch zahlreiche Pferdeställe auf Ihre Kosten und auch ein Radgeschäft bietet für Sportbegeisterte jegliche Möglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Mit der Busverbindung 454, welche sich in unmittelbarer Umgebung befindet, erreichen Sie in 7 Minuten die S-Bahn-Station Kirchseeon S4 Richtung Landeshauptstadt. Im ca. 4 km entfernten Grafing gibt es außerdem eine Regionalbahn Richtung Innenstadt, aber auch für Wochenendausflüge Richtung Kufstein/Österreich. Die Autobahnauffahrt A99 Haar ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.
Auch für das Wohl des Nachwuchses ist gesorgt: Es befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Montessori Kindergarten u. Schule innerhalb der Gemeinde Moosach. Die weiterführenden Schulen sind in den Nachbarorten Glonn, Kirchseeon, Ebersberg oder Grafing angesiedelt. Um die Bedürfnisse des täglichen Bedarfes zu decken gibt es einen Dorfladen, eine Metzgerei sowie einen Haus- und Zahnarzt direkt vor Ort. Wocheneinkäufe können in Grafing oder im großen Einkaufszentrum in Ebersberg erledigt werden. Hier befindet sich auch das Krankenhaus.
Ausstattung: - Grundstück ca. 472 m² lt. Grundbuch
- Wohnfläche ca. 145,47 m² lt. Plan
- Bebaubar mit einer DHH, Außenmaße 7 m x 9,92 m
- KFW 40 Effizienzhaus (40 EE nach GEG)
- Eingabeplanung einer renommierten Baufirma liegt vor
- TÜV oder Dekra Überwachung
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Teilweise Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Hochwertiger Parkett in den Wohnräumen
- Sanitäreinrichtungsgegenstände Badserie My Style 2.0
- Doppelgarage mit Decken Sektionaltor
- Anschluss Kanalisation bis 10 m zum Anschlusspunkt enthalten
- Blower Door Test, Werkplanung, Statik, Energieausweis u.v.m im Werkvertrag enthalten
- Schallschutz-, Sicker- und Bodengutachten vorhanden
- Bebauung erfolgt gemäß genehmigter und vorliegendem Bebauungsplan (liegt zur Einsicht bzw. Übermittlung vor)
- Baubeginn erfolgt ca. 4-5 Monate nach Kaufabschluss
Objekt: Diese stilvolle Neubau Doppelhaushälfte in Moosach OT Falkenberg (Lkr. EBE) lässt keine Wünsche offen. Moderne Architektur, attraktives Design, durchdachte Details sowie die Möglichkeit individueller Planung und Wahl der Ausstattung im Innenausbau versprechen große Zufriedenheit. Durch die offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss fließen Innenbereich, die Sonnenterrasse und der angrenzenden Gartenbereich harmonisch ineinander. Der großzügige Wohn- und Essbereich unterstützt diese ansprechende Verbundenheit noch zusätzlich. Dabei sorgen zwei großformatige und bodentiefe Fenster Richtung Süden für ein angenehmes, natürliches Licht. So entsteht eine gemütliche Atmosphäre, in der man sich Wohlfühlen und Entspannen kann.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Das Dachgeschoss eignet sich ideal als Elternschlafbereich mit Büro und einem weiteren Badezimmer. Das Untergeschoss bietet einen Hobbyraum mit Lichtgraben - ideal für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten oder mit entsprechender Technikausstattung auch nutzbar als Homeoffice oder stilles Gewerbe. Des Weiteren befindet sich in diesem Geschoss ein Kellerraum als Lagerfläche sowie der Haustechnikraum. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage mit Decken Sektionaltor.
Alternativ kann das Haus auch mit Einliegerwohnung geplant werden.
Die dargestellten Grundrisse im Exposé dienen der Orientierung und können gerne an Ihre Wohnwünsche angepasst werden.
Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
(Das Haus ist noch nicht erstellt, daher noch kein Energieausweis vorhanden.)
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. auf den Grundstückskaufpreis
