Es ist alles vorbereitet.
Immer dann, wenn ein Eigentümer einer Immobilie noch die Nutzung des selbstwohnten Hauses weiter fortsetzen möchte, jedoch auch die Liquidität des Vermögenswert abrufen will, kann über den Verkauf des Eigenheims über ein Wohnrecht nachgedacht werden. Dieses Modell haben wir mit dem gegenwärtigen Eigentümer besprochen und bieten Ihnen hiermit einen Verkauf mit einem verbundenen Wohnrecht an. Das bedeutet, Sie erhalten unter der Berücksichtigung der Lebenserwartung des Eigentümers und unter Annahme einer fiktiven Miete ein vergünstigtes Einfamilienhaus als Kapitalanlage.
Der Eigentümer hat über die letzten Jahre die Immobilie so umgebaut und auf die zeitgemäßen Bedürfnisse angepasst (z.B. neue energieeffiziente Fenster, neue Heizungsanlage, barrierearme Dusche, moderne Einbauküche), dass die zukünftige Nutzung planmäßig ohne größere Investitionen durchgeführt werden könnte und eine hohe Wohnqualität für die nächsten Jahrzehnte gewährleistet ist.
Kostenregelung.
Ähnlich, wie in einem Mietverhältnis, verpflichtet sich der Nutzer weiterhin die anfallenden Nebenkosten zu zahlen. Für Sie als neuen Eigentümer gibt es somit keine laufenden Betriebskosten. Betriebskosten, welche zwingend vom Eigentümer ausgelegt werden müssen (z.B. Grundsteuer, Abfallgebühren und Gebäudeversicherungsnachweis) werden jährlich mit dem Verkäufer bzw. zukünftigen Nutzer abgerechnet. Wertsteigende Maßnahmen, wie z.B. eine denkbare Erneuerung des Daches (unter aktuellen Gesichtspunkten nicht erforderlich, da erst ca. 1990 eingedeckt), würden vom neuen Käufer übernommen werden.
Für wen ist das Einfamilienhaus mit Verkauf auf Wohnrecht geeinigt?
Das gewünschte Käuferprofil des Eigentümers ist eine vertrauenswürdige Person, bestenfalls aus der näheren Umgebung (maximal eine Stunde von Moorrege entfernt), welche den Kaufpreis vollständig oder nur zu einem kleinen Teil mit der Bank finanziert, um von den gegenseitigen Mehrwerten zu profitieren. Sie als Käufer erhalten einen Sachwert, welcher im freien Verkauf bedeutend mehr wert ist und der Käufer kommt an seine gewünschte Liquidität heran.
Gut für Sie zu wissen:
Wir haben den Verkehrswert unter Berücksichtigung der fortlaufenden Modernisierung, der guten Lage des Einfamilienhauses und den geräumigen Außenanlagen mit ca. 400.000 EUR angenommen.
Sie besitzen Liquidität und möchten diese in einen inflationssicheren Sachwert ohne zeitliche Erwartungshaltung investieren? Dann freuen wir uns, Ihnen das sehr gepflegte, repräsentative und bereits fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus zum preiswerten Verkauf anbieten zu können, sodass der Eigentümer weiterhin wohnhaft bleiben kann und beide Vertragsparteien profitieren.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
