Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage in Moorrege. Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule, zwei Kindergärten sowie diverse kleinere und größere Geschäfte (Bäcker, Apotheke, Ärzte, REWE und Lidl-Markt etc.) sind in wenigen Geh- und Fahrminuten erreichbar. Moorrege hat ca. 4.000 Einwohner. Ein gut ausgebildetes Sport- und Freizeitangebot ist vorhanden.
Die Gemeinde ist aufgrund der guten Verkehrsanbindung bei Berufspendlern sehr beliebt. Sie erreichen die Stadt Elmshorn sowie den Westen Hamburgs (über Wedel) via Bundesstraße 431 in ca. 15 - 20 Autominuten. Des Weiteren besteht die Möglichkeit über die Gemeinde Appen die Kreisstadt Pinneberg mit den Anschlüssen an die S-Bahn sowie die BAB 23 zu erreichen.
Eine Bushaltestelle (Linie 489) ist in der Umgebung vorhanden.
Ausstattung: - Gute Raumaufteilung
- Großzügige, teilweise überdachte Terrasse
- Gärtnerisch angelegtes Grundstück
- Wannenbad/Fenster im EG
- Duschbad/Fenster im OG
- Teilkeller (Marschtypische Ausblühungen)
- Gasheizung aus 2014
- Kleine Garage
Objekt: Zum Verkauf steht ein solides Einfamilienhaus mit einer kleinen Garage in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Moorrege. Die Immobilie wurde im Jahr 1966 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1974 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses.
Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Das Grundstück bietet mit einer Größe von 823 m² reichlich Platz und ist gärtnerisch angelegt.
Der Verwirklichung sämtlicher Garten- bzw. auch Handwerker-Träume steht hier nichts im Wege.
Sie betreten die Immobilie über einen kleinen Windfang. Direkt im Eingangsbereich ist der Zugang zum Dachgeschoss untergebracht (ideal für die Nutzung als ein Zweiparteienhaus gedacht). Über einen gläsernen Raumtrenner gelangt man schließlich in den Flur des Erdgeschosses. Von hier aus sind sämtliche Zimmer des Geschosses erreichbar. Insgesamt stehen der Wohn- und Essbereich, die Küche, ein älteres Wannenbad, ein WC (separat zum Bad), ein Schlafzimmer sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer (mittels Bogendurchbruchs miteinander verbunden) zur Verfügung. Hier befinden sich die beiden Ausgänge auf die sonnige Terrasse (teilweise überdacht) und dem schönen, gärtnerisch angelegten Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das kleine Duschbad mit Fenster.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Es stehen ca. 40 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Gasheizung ist hier untergebracht. Die Außenwände weisen marschbodentypische Feuchtigkeitsmerkmale auf und sollten ggf. durch einen Fachmann überprüft werden.
Die Immobilie präsentiert sich äußerst gepflegt. Grundsätzliches Renovierungspotenzial herrscht bei den beiden Bädern im EG/OG sowie bei sämtlichen Fußbodenbelägen (teilweise Teppich).
Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Name, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail Adresse.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler - daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Stichworte: Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2014
Provision: 3% inkl. MwSt.
Maklerkosten: 3 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
