Lage: Die Wohnung befindet sich in der Albertstraße, in einer beliebten Wohnlage von Montabaur, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt.
Die Stadt Montabaur mit ca. 13.000 Einwohnern, verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Dinge des täglichen Bedarfes sind hier abgedeckt, in Form von Lebensmittelgeschäften, Banken, Apotheken, Ärzte sowie ein kombiniertes Frei- und Hallenbad. Kindergärten, Grundschule, Realschule plus, Musikgymnasium, sowie weiterführen Schulen sind ebenso fußläufig erreichbar.
Den ICE-Anschluss sowie das FOC (Fashion Outlet Montabaur) ist in ca. 5 Autominuten oder auch fußläufig erreichbar. Den Autobahnanschluss A3/ A48 zu den Städten Köln, Frankfurt und Koblenz erreichen Sie ebenso in ca. 3 Autominuten. Eine gut ausgebaute Buslinie gehört ebenfalls zur Region.
Die optimale Verkehrsanbindung macht den Standort für Interessenten und Pendler aus den Großräumen Köln, Düsseldorf und Frankfurt mehr als attraktiv.
Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem renovierten Zustand (neue Türen und Türzargen, neue Heizkörper, Wohnbereich und Küche neue Bodenbeläge aus Vinyl, neue Einbauküche zur kostenfreien Nutzung, Wände neu gestrichen, neue Elektrounterverteilung mit FI).
Das Bad wurde zum Teil saniert (zum neuen Waschtisch und WC sind moderne Fliesen angebracht worden).
Im Flur und Schlafzimmer befindet sich hochwertiger Teppichboden.
Die doppelverglasten Fenster bestehen aus Kunststoff und verfügen über Rollläden.
Die Türsprechanlage verfügt über einen elektrischen Türöffner.
Energieausweisdaten Iaut EnEV:
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Baujahr: 1969 / Baujahr Wärmeerzeuger 2017
- wesentlicher Energieträger: Erdgas
- Endenergiebedarf: 144,95 kWh/m²a
- Energieeffizienzklasse: E
- gültig bis 03.11.2032
Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt und stellt daher nicht den tatsächlichen Wert dar, da der Vorbesitzer des Hauses über dem Durchschnitt beheizt hatte.
Objekt: Erstbezug nach vollständiger Renovierung:
Die hier zur Vermietung anstehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem Zweifamilienhaus. Diese eignet sich ideal für einen 1-2 Personenhaushalt, die in einem ruhigen und dennoch zentralen Umfeld wohnen möchten!
Hier verfügen Sie über den geräumigen Flur (aufgrund der Größe ist ein Teil der Fläche zur Büronutzung gegeben), den Wohnbereich mit Zugang zum Balkon in Süd-West Ausrichtung, die Küche mit Essbereich (neue Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach wird zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung gestellt), das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie das Schlafzimmer.
Der Speicher kann auf Wunsch genutzt werden. Der Zugang befindet sich in der Wohnung.
Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m².
Die Kaltmiete beträgt 900,00 €, zzgl. 220,00 € Nebenkosten. In den Nebenkosten sind sämtliche Kosten, inkl. Strom- und Heizungskosten als Abschlag enthalten.
Tierhaltung ist nicht erlaubt. Des Weiteren bitten wir von Anfragen mit Kinder abzusehen, da diese Wohnung nur über ein Schlafzimmer verfügt.
Sonstiges: Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.
Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.
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Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.
Preisinformation: Nettokaltmiete: 1.100,00 EUR
Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2,5, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
