Objektbeschreibung: Sehr solides 2 bis 3 Familienhaus in Boden, nur 5 Minuten von Montabaur entfernt! Durch die neue Umgehungsstraße erreichen Sie den ICE, die Stadt Montabaur, das Gewerbegebiet Heiligenroth und den Autobahnanschluss BAB 3 in kürzester Zeit.
Eigenheim trotz hoher Energiekosten ?? So kann es gehen... es ist möglich. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Holzofen und eine moderne Gastherme. Die Gasthermen laufen in beiden Wohnungen ohne Warmwasserspeicher, somit können über den Sommer die Heizungen ausgeschaltet werden. Über die Photovoltaikanlage reduzieren Sie Ihren Strom in größerem Umfang und hat zusätzlich eine Einsparvergütung von 13 Cent.
Die Obergeschoss Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet, das Erdgeschoss steht ab 1. Mai leer, kann aber neu vermietet werden oder als Eigenbedarf bewohnt werden. An der dritten Wohnung (Dachgeschoss) sind Renovierungen/Sanierungen für eine Neuvermietung durchzuführen.
Der bauliche Zustand des Hauses ist TOP, Bäder (2006), Fenster (2006 und 2020), Dach (2014), Heizungen (2021 und 2018 neu), Elektrik, Photovoltaikanlage 9,7 KW (2014) und und und ....
Hier wurde mit Liebe, Stil und Qualität saniert.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 100 m²)
3 Zimmer / Küche / Bad
Obergeschoss (ca. 100 m²):
3 Zimmer / Küche / Bad
Dachgeschoss (ca. 60 m²)
3 Zimmer / Küche / Bad
Das Angebot rundet eine große Doppelgarage ab.
Ein ideales Anwesen welches sich zur Kapitalanlage, als Generationenhaus oder für die Selbstnutzung geeignet ist.
Eine Jahresnettokaltmiete aktuell liegt bei 16.800 Euro, ohne die Dachgeschosswohnung !!
Die Wohnungen sind alle großzügig geschnitten, Wasser, Gas und Strom jeweils voneinander getrennt. Die Erdgeschoss und Obergeschosswohnung verfügen über einen Balkon oder Terrasse.
Sonstiges: Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht.
Wir arbeiten in Kooperation mit einem sehr seriösen Finanzierungsvermittler, er erstellt Ihnen unverbindlich und kostenlos Ihr passendes Finanzierungsangebot.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir erstellen Ihnen für die Immobilie eine kostenlose Wertanalyse und entwickeln eine auf Ihr Haus angepasstes Vermarktungskonzept um einen bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Anruf!
Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57 Prozent inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
