Lage: Monschau-Kalterherberg, Malmedyer Straße 10. Der Gebäudekomplex liegt somit in zentraler Lage des Eifeldorfs Kalterherberg an der Dorfstraße gegenüber der Kirche (Eifeldom). Das Objekt liegt ca. 35 km südlich von Aachen und ca. 30 km von der Autobahnabfahrt Lichtenbusch.
In unmittelbarer Nähe beginnen die herrlichsten Wanderwege durch die Eifel. "Vor der Haustür" liegen die wunderschöne Eifellandschaft und das Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen und Wäldern sowie der Nationalpark Eifel. In das Rurtal kommen im April zahlreiche Wanderer um die Narzissenblüten in den Auen zu bewundern.
Kalterherberg selbst hat Einkaufsmöglichkeiten für den kleineren täglichen Bedarf wie Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittel. Aber auch eine Bank, Gastronomie und Vereine sind vorhanden. Für den Großeinkauf sind im nahe gelegenen Imgenbroich alle Möglichkeiten vorhanden. Kindergarten ist im Ort, Grundschule im Verbund mit den Nachbardörfern Mützenich und Höfen. Weiterführende Schulen sind z.B. in Monschau, Simmerath oder Schleiden.
Ausstattung: .Heizung: Ölheizung, ca. 20-30 Jahre alt, mit einem 6.000 Liter Kunststofftank
.Fenster: Teilweise ca. 20 Jahre alt, andere aus dem Jahr 2009
.Böden: Laminat in den meisten Bereichen, Vinyl und Fliesen im Erdgeschoss
.Wasserleitungen: Ca. 20-30 Jahre alt
.Elektroverteilung: Ebenfalls ca. 20-30 Jahre alt
.Wände: 24er Bims Mauerwerk mit vorgesetztem Fachwerk
.Weitere Räumlichkeiten: Eine angegliederte Scheune bietet zusätzliche 120 qm Nutzfläche und wird aktuell als Lagerraum vermietet.
Objekt: Objektübersicht
.Standort: Monschau-Kalterherberg
.Kaufpreis: 335.000 Euro (14-fache der Jahresnettokaltmiete)
.Grundstücksgröße: ca. 1190 qm, nach Westen ausgerichtet
.Vermietbare Fläche: Etwa 419 qm (187 qm Wohnfläche, 232 qm Nutzfläche)
.Jahresnettokaltmiete: ca. 24.000 Euro
.Baujahr: Ursprünglich ca. 1900, umfangreiche Modernisierungen 1987 und Teilmodernisierungen in den folgenden Jahren
.Stellplätze: 7 ausgewiesene Stellplätze auf dem Grundstück
Das Anlageobjekt besteht aus einem mehrteiligen Gebäudeensemble, das sowohl Wohn- als auch Nutzflächen umfasst. Das Hauptgebäude wurde zuletzt 1987 umfassend modernisiert und 1993 in Teileigentum aufgeteilt, wodurch eine flexible Veräußerung einzelner Einheiten möglich ist. Die Anlage bietet eine attraktive Mischung aus historischem Charme und praktischer Raumaufteilung.
Raumaufteilung
.Erdgeschoss:
oRechts: Ehemalige Gasträume, jetzt als Wohnung mit ca. 65 qm, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Nettomonatkaltmiete 390 Euro
oLinks: Ehemaliger Verkaufsraum einer Metzgerei und zusätzliche Räume, gesamt ca. 47 qm. Nettomonatkaltmiete 235 Euro
.Obergeschoss:
oZwei Wohnungen mit je ca. 57 qm, aufgeteilt in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad. Nettomonatkaltmiete 300 Euro bzw. 350 Euro
.Dachgeschoss:
oZwei Wohnungen mit je ca. 37 qm, aufgeteilt in 2 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad. Nettomonatkaltmiete 250 Euro bzw. 270 Euro.
.Keller:
oUnterhalb des größten Teils des Hauses, genutzt für Abstellräume und die Heizungsanlage.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2033.
Endenergiebedarf beträgt 204.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Stichworte: Nutzfläche: 232,00 m², vermietbare Fläche: 419,00 m²
Provision: Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
