Lage: Dieses Objekt liegt im schönen Monschau-Konzen, nur ca. 3 km hinter Roetgen an der Verbindungsstraße nach Simmerath/Eicherscheid. Durch eine Radarkontrolle in unmittelbarer Nähe, werden die vorgeschriebenen 50 km/h gut eingehalten.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie ein kleiner Lebensmittelladen oder eine Bäckerei etc. befindet sich direkt im Ort. Nahegelegene Möglichkeiten für den Großeinkauf finden sie im etwa 2 km entfernten Imgenbroich oder Simmerath, sowie im 7 km entfernten Roetgen. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 25 Minuten Fahrt, nach Aachen City ca. 30 Minuten.
Wunderschöne Ausflugsziele wie der Nationalpark Eifel oder der bekannte Rursee sind in der Nähe. Tolle Spazierwege durch das Hohe Venn liegen direkt vor der Haustüre.
Ein Kindergarten ist gut zu erreichen. Schulen und Gymnasien sind in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Eine Privatschule bis zum Abitur befindet sich ebenfalls in Roetgen.
Ausstattung: Dieses Haus wurde ursprünglich 1938 als Gastwirtschaft mit Betreiber-Wohnung und Scheunenbereich errichtet. Ein Wiederaufbau nach Kriegsschäden fand im Jahr 1948 satt, wobei der Scheunenbereich ausgebaut wurde. 1977 erfolgte ein Umbau und weiterer Ausbau des Gebäudes. Im Jahr 1993 wurde die ehemalige Gastwirtschaft zu Wohnraum umgebaut und im Zuge dessen auch die Elektroleitungen erneuert sowie eine größere Sanierung durchgeführt.
Das Haus wird über eine ca. 20 Jahre alte Öl-Zentralheizung mit 12.000 Liter Kunststofftanks beheizt, während das Warmwasser über Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es gibt einen kleinen, dem Baujahr entsprechend typischen Bruchsteinkeller.
Die Straßenseite des Hauses ist mit einer ca. 6-8 cm starken Dämmung hinter einer Schieferverkleidung versehen. Die Fenster sind aus Kunststoff und teilweise aus Alu gefertigt, verfügen über Isolierverglasung und sind teilweise ganz neu. Die meisten Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, teils auch mit Fliesen und Teppichböden.
Es besteht ausreichend Platz für mindestens 5 Stellplätze vor dem Gebäude. Die Garage links vom Haus wird für Fahrräder und Mülltonnen gemeinschaftlich genutzt.
Bei allen Wohnungen herrschen sehr gute und angenehme Mietverhältnisse.
Objekt: Investieren Sie in dieses zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 345 m²! Gebaut auf schönem Grundstück mit einer Fläche von ca. 965 m² profitieren Bewohner*innen nicht zuletzt von der tollen Fernsicht. Das Haus besteht aus insgesamt 4 Wohneinheiten, die derzeit alle gut vermietet sind.
Zwei Wohneinheiten befinden sich im Erdgeschoss: Zur linken Seite erstreckt sich hier die Wohnfläche auf ca. 86 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Die Deckenhöhe beträgt großzügige ca. 2,60 m. Zusätzlich bietet der Garten einen gemütlichen Außenbereich. Die Netto-Monatskaltmiete beträgt zurzeit noch 290 Euro. Rechts im Erdgeschoss befindet sich eine frisch renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Badezimmer und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Terrasse zugehörig zu dieser Wohnung befindet sich hinter dem Haus. Die Netto-Monatskaltmiete beträgt aktuell 380 Euro.
Zwei weitere Wohnungen finden Sie im Obergeschoss. Zur rechten Seite auf einer Wohnfläche von ca. 95 m² aufgeteilt in 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer. Ein Balkon lädt zum Genießen der Fernsicht ein. Die Netto-Monatskaltmiete beträgt 380 Euro. Die großzügige Wohnung links verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und bietet 3 Zimmer, einen riesigen zusätzlichen Abstellraum mit gut 15 m², eine Küche, eine Diele und zwei Badezimmer. Auch hier erweitert ein Balkon den Wohnraum und ermöglicht einen herrlichen Ausblick. Die Netto-Monatskaltmiete beträgt 360 Euro.
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell entsprechend auf 1.410 Euro pro Monat, was unseres Erachtens sehr günstig ist. Hier ist langfristig deutliches Potenzial zur Steigerung auf bis zu ca. 2.300 Euro pro Monat zu sehen.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.1.2028.
Endenergiebedarf beträgt 215.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Provision: Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
