Objektbeschreibung: HAUS kann sofort bezogen werden!
Reihenmittelhaus Baujahr 1963 ( Massivbauweise ).
2023 Kernsaniert und Modernisiert bis zum Spitzboden.
Nicht ausgetauscht wurden 2 kleine Dachfenster im DG und Spitzbodenwurden.
Fertiggarage: geputzte Betonausführung mit verzinkten Stahlschwenktor. ( im Kaufpreis enthalten )
Alle Materialien sind aufeinander in grau / weißen Tönen abgestimmt, sodas eine schöne Atmosphäre und Stimmung vermittelt wird.
Ausstattung:
Kellertüre mit Außenrolllade
Ölheizung 1985
Dach isoliert 2023
Haustüre: Kunststoff weiß neu
ISO-Fenster neu 2023,
Heizkörper neu 2023
Rollläden an allen Fenstern 2023
Kunststofffenster mit ISO-Verglasung 2023
Wände + Decken: Glattputz weiß 2023
Türen und Rahmen neu weiß lackiert 2023
Küche modern ohne Fliesenspiegel 2023
Bodenbelag: Stäbchenparkett, Fliesen ( hellgrau ), Vinylboden in Holzoptik 2023
Terrasse und Balkon: Süd- Westausrichtung
Markisen ( Balkon und Terrasse )
Bad: große Dusche, Toilette und Fenster
Gäste-WC mit Fenster
Bodenbeläge neu 2023:
Wohnzimmer Stäbchenparkett,
Eingangsbereich, Gästetoilette, Bad mit grauen Fliesen
Schlafräume, Dachgeschoß und Spitzboden mit modernen grauen Vinylboden in Holzoptik.
Aufteilung:
Wohnfläche: ca. 94.29 m²
Nutzfläche: ca. 36,19 m²
Keller: ca. 52 m²
EG: ( Wohnfläche ) Gästetoilette, Küche, Wohn-, Essbereich ca. 28 m², Terrasse mit Garten
OG: ( Wohnfläche ) 3 Schlafzimmer ca. 16 m², ca. 11 m² und ca. 10 m², ( Elternschlafzimmer mit Balkon ), Duschbad mit Fenster,
DG: ( Nutzfläche ) Großer Raum ca. 36 m² mit Treppe zum Spitzboden, ein Wasseranschluss ist vorhanden, z. B. einer kleinen Pantryküche.
Spitzboden: ( Nutzfläche ) Raum für Homeoffice, Ankleideraum oder Fitnessraum nutzbar.
Keller ca. 52 m²: Waschküche mit Zugang zum Garten, Heizungskeller mit Öltank, Vorratskeller
Garage ca. 17 m²
Garagenhof mit 28 Garagen Grundstückgröße 458m²
Anteil zum Haus 1/28tel
Lagebeschreibung: Fußläufig zu erreichen ist das Naturschutzgebiet Knipprather Wald. Es gibt eigene Reitwege. Interessant auch für Fahrradfahrer, Jogger oder Spaziergänger.
Der Rheindeich wird gerne von Spaziergängern, Joggern und Radfahrern genutzt.
Der Monbachsee mit Jachthafen ist ein weiteres schönes Naherholungsgebiet mit vielen Möglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten: Aldi, Lidl ca. 350 m
Entfernung zu City: 2,3 km, mit dem Auto 6 Min.
Für Bürger von Monheim gibt es den Monheim-Pass, mit diesem Sie den ÖPNV im Tarifgebiet kostenlos nutzen können. Das Angebot wurde bis 31.03.2025 verlängert.
Autobahnen: A 59 und A 542 mit Anbindung an weiter Autobahnen ( z. B. A 46, A 3 )
Bis Düsseldorf Zentrum ca. 25 km.
Bis Köln Zentrum ca. 30 km.
Schulen / Kindertagesstätten: Grundschulen mit unterschiedlichen Profilen. Alle Schulen sind Offene Ganztagsschulen und bieten eine Betreuungszeit nach Erlass „12-63 Nr. 2“ von 8 bis 16 Uhr an.
Weiterführende Schulen:
Rosa-Parks-Schule, die Peter-Ustinov-Gesamtschule, das Otto-Hahn-Gymnasium und die Gesamtschule am Berliner Ring.
Kindertagesstätten in der Nähe:
Waldkindergarten, MOAKI, Knipprather Straße 248,
educcare Kindertageseinrichtung Klanghafen, Am Monbagsee 2
Hinweis: Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Abweichungen bzw. Fehlangaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
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