Top Bauland - Entwicklungsgrundstück mit 6.376 m² für Wohnen in Monheim

5.000.000 €

Festpreis

26.04.2024

40789 Monheim (Rhein)

Lage: Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Monheim am Rhein. Monheim liegt zwischen den Großstädten Düsseldorf und Köln. Die Stadt Monheim ist eine kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann. Die Steuereinnahmen sprudeln. Monheim ist die Stadt mit dem geringsten Gewerbesteuer-Hebesatz in Deutschland. Der Hebesatz für die Gewerbesteuer und die Grundsteuer A und B liegen bei nur 250 Punkten. Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Innenstädte von Düsseldorf, Leverkusen und Köln sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen liegen fußläufig vom Objekt entfernt. Die Autobahnanschlüsse an die A 46 und A 59 sind ebenfalls schnell erreicht.
Objekt: Das zum Verkauf stehende Plangebiet verfügt über 6.376 m² und ist aktuell bereits im Bestand bebaut. Nördlich des Plangebiets befindet sich ein Forst mit Naturschutz- und Landschaftsschutzgebieten, südlich grenzt dieses an eine Ein- und Ausfallstraße mit Blick auf einen Baggersee, östlich schließt das Plangebiet an Gebieten der Naherholung an und westlich an ein Gewerbegrundstück. Das Zentrum liegt ca. 2,7 km südwestlich des Gebiets.

Die Eigentümer haben in Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt Monheim einen ersten städtebaulichen Entwurf erstellen lassen. Der Entwurf sieht eine städtebauliche Entwicklung in Form eines Wohnhofes vor.

Mit diesem Entwurf werden ca. 75 Wohneinheiten erreicht. Die BFG Wohnen beträgt ca. 7.513 m².

Die Unterbringung des ruhenden Verkehrs ist in einer Tiefgarage geplant. Die Erschließung erfolgt von der Ein- und Ausfallstraße. Durch nachhaltige Mobilitätsangebote kann der Stellplatzbedarf reduziert werden. Sonst gilt der Stellplatzschlüssel des Stadt Monheim. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Plangebiet und verknüpft das Gebiet mit der Monheimer Innenstadt, dem Busbahnhof und den in unmittelbarer Nähe gelegenen S-Bahnhof Langenfeld (ca. 2,1 km).

Der geltende Regionalplan (RPD) Düsseldorf stellt das Plangebiet als Allgemeinen Siedlungsbereich (ASB) dar. Die angestrebte wohnbauliche Entwicklung kann somit aus der Regionalplanung entwickelt werden. Im Flächennutzungsplan wird das Gebiet als Wohnbaufläche dargestellt. Zur Ein- und Ausfallstraße hin sind Vorkehrungen zum Schallschutz zu treffen. Ein Bereich ist als Altlastenverdachtsfläche gekennzeichnet Ein gestalteter Innenhof und begrünte Dächer sollen dem Gebiet einen grünen Charakter geben und die Aufenthaltsqualität stärken.

Auf der Grundlage des städtebaulichen Konzeptes ist im weiteren Verlauf in Abstimmung mit der Stadt Monheim ein Bebauungsplan aufzustellen. Die Fortführung des Projekts in Bezug auf die Bauleitplanung und die noch zu erstellenden Gutachten erfolgt durch den späteren Investor. Die weiteren Kosten für die Verfahrens-, Planer- und Gutachterkosten sowie den Abriss der vorhandenen Aufbauten sind vom Investor zu tragen. Die Stadt Monheim hat die Rechtskraft des Bebauungsplans in 14 Monaten nach Bekanntgabe des Käufers bestätigt.
Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.