Lage: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Ortsteil Baumberg von Monheim am Rhein.
Die Gemeinde Baumberg gab im Jahr 1951 ihre Selbstständigkeit auf und schloss sich mit der Nachbargemeinde Monheim zusammen. In den 1980er Jahren entstand hier ein Wohngebiet, das sich bewusst von den großen Geschossbauten entlang der Geschwister-Scholl-Straße abhob. Vor allem Ein- und Zweifamilienhäuser prägten das Bild, während die Mehrfamilienhäuser auf wenige Etagen beschränkt blieben. Etwa tausend Wohneinheiten wurden geschaffen, wobei das Erkrather Unternehmen Bast-Bau einen Großteil davon errichtete. Die Straßen erhielten allesamt Namen von österreichischen Städten.
Ihre Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer perfekten Mischung aus städtischem Flair und Naherholungsqualität zu leben. Der Baumberger Ortskern und die Rheinpromenade sind in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar, während Sie in nur 4 Gehminuten zur Geschwister-Scholl-Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten gelangen können.
Mit Lebensmittelgeschäften, Apotheken und einem breiten Spektrum an Einzelhandelsgeschäften wird Ihnen hier optimaler Komfort geboten. Baumberg beherbergt zudem mehrere Kindergärten, Tagesstätten und Grundschulen, während weiterführende Schulen sich im Monheimer Stadtgebiet befinden. Monheim am Rhein wächst stetig und bewahrt dabei seine natürliche Schönheit und historischen Charme. Die Bevölkerungsstruktur spiegelt ein ausgewogenes Nebeneinander verschiedener Altersgruppen und Kulturen wider, was zu einer lebendigen und inspirierenden Gemeinschaft beiträgt. Die natürliche Umgebung mit Wäldern, Seen und dem malerischen Rhein lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Köln/Bonn sowie die schnelle Anbindung an die Autobahnen 59 und A3 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aus allen Richtungen.
Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel setzt den Komfort fort, wodurch Sie und Ihre Familie ein Höchstmaß an Mobilität genießen können. Egal, ob ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Städten Köln, Düsseldorf, Langenfeld und Leverkusen - von hier aus haben Sie immer eine schnelle und bequeme Verbindung.
Ausstattung: OBJEKTART:
Eigentumswohnung
LAGE:
2. Etage
STATUS:
frei zum Selbstbezug
GRUNDSTEUER P.A.:
€ 164,20
BAUJAHR:
1987
GESCHOSSE:
3 + Dachgeschoss
PARTEIEN:
11
WOHNFLÄCHE:
ca. 83 m²
ANZAHL DER ZIMMER:
3
Wohn- und Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad, Wannenbad
HAUSGELD, MTL. INKL: HEIZUNG:
€ 334,61 inkludiert ist die Zuführung in die Rücklagen von ca. € 32,83
ERBBAUZINS, MTL.:
ca. € 242,00
RÜCKLAGEN BIS ZUM 31.12.2022
€ 2.415,50
LOGGIA:
ja, an Wohnzimmer
KELLER:
ja, eigenes Kellerabteil, 2 Trockenräume, Fahrradkeller
KFZ-STELLPLATZ TG:
ja
HEIZUNG:
Gas
WARMWASSERVERSORGUNG:
über elektronische Durchlauferhitzer
ENERGIEAUSWEIS:
Energieverbrauch, gültig bis 01.2028, 162,07 kWh (m²*a)
KAUFPREIS:
€ 275.000,00
PROVISION:
€ 275.000,00
Objekt: Die Bast-Bau Unternehmensgruppe, die im Jahr 1987 das Mehrfamilienhaus für 11 Parteien errichtete, stand für hochwertigen, massiven und schlüsselfertigen Wohnungsbau.
Die Immobilie ist Teil eines Gesamtensembles von mehreren Mehrfamilienhäusern, die in einer aufgelockerten Bebauung mit Grünflächen angelegt sind.
Alle Räume der Wohnung sind von der Diele aus erreichbar. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Essecke sowie eine angrenzende Loggia in süd-westlicher Ausrichtung, die mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet ist. In der geräumigen Diele befindet sich ein Einbauschrank.
Das geschmackvolle Duschbad liegt zwischen den beiden Schlafzimmern, während das moderne Wannenbad als "Bad en suite" vom Elternschlafzimmer aus erreichbar ist. Die in U-Form angelegte Küche verfügt über Unterschränke, in denen sich eine Waschmaschine und ein Trockner befinden.
Die Fenster bestehen aus Zweischeiben-Isolierglas in dunklen Holzrahmen. Die Immobilie wurde im Jahr 2017 zeitgemäß und hochwertig saniert. Zur Wohnung gehört ein breiter KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage, die vom Haus aus erreichbar ist. Ein eigener Kellerraum sowie zwei Trockenräume und ein Fahrradkeller im Gemeinschaftseigentum ergänzen das Angebot.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich, wie viele Immobilien im Österreich-Viertel, auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag wurde bis zum 31.12.2183 geschlossen.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein besonderes Wohnerlebnis in einer vorzüglichen Umgebung - perfekt für jeden, der auf der Suche nach städtischem Leben in einer lebendigen Gemeinschaft ist. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Flur: 3, Flurstück: 2134
