Objektbeschreibung: Diese Eigentumswohnung ist eine wahre Perle mit großem Potenzial und kann individuell nach Ihren Bedürfnissen modernisiert werden. Auf zwei Etagen verteilen sich großzügige 4 Zimmer sowie eine offene Galerie im Obergeschoss, welche sich vielfältig nutzen lässt. Sie vermittelt das einladende Gefühl eines privaten Hauses im Herzen eines 6-Parteien-Hauses. Der offene Grundriss bietet viel Raum für Individualität und Flexibilität - perfekt sowohl für Familien als auch Paare.
Das Haus befindet sich in einer Hanglage und wird im Hochparterre betreten. Die Wohnung befindet sich technisch im 2. OG, von der Eingangstür führt eine Treppe ins Obergeschoss.
In dem ausgewiesenen Wohngeld sind die Kosten für Wasser, Abwasser und Heizung enthalten. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Lagebeschreibung: Diese charmante Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage am Wollbergsredder 18B im Ortsteil Rammsee in Molfsee, einem begehrten Vorort von Kiel. Die Wohnanlage liegt eingebettet in eine grüne Umgebung, die Ruhe und Erholung verspricht, während gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt Kiel in greifbarer Nähe sind. Molfsee besticht durch seine malerische Landschaft und die Nähe zur Natur. Der nahegelegene Molfsee-See lädt zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben in Kiel. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten ist nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Lage der Wohnung besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Hier genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Lebensweise gepaart mit der Ruhe und Naturverbundenheit einer ländlichen Umgebung.
Entfernungen mit dem Auto
Kindergarten: 1,4 km, 4 min.
Grundschule: 0,8 km, 2 min.
Supermarkt: 1,3 km, 3 min.
Apotheke: 1,0 km, 2 min.
Restaurant: 1,0 km, 2 min.
Nächste Bushaltestelle: vor der Haustür
Bahnhof Flintbek: 4,9 km, 8 min.
Kieler Innenstadt: 8,4 km, 17 min.
Kiel Hauptbahnhof: 6,3 km, 12 min.
Hamburger Hbf.: 91 km, 72 min.
Raumaufteilung: Beim Betreten erwartet Sie die Garderobe, ein Badezimmer mit sowohl Dusche als auch Badewanne, sowie ein großes Zimmer. Den Wohn- und Essbereich betreten Sie durch eine große Glastür. Dieser punktet mit einem gemütlichen Kamin und einer durchdachten offenen Küche, inklusive praktischer Butlers-Küche, die Unordnung aus dem Blick hält. Große Glastüren führen vom Wohnzimmer und Essbereich direkt auf den geräumigen Südbalkon - der ideale Ort für entspannte Stunden im Freien. Ins Obergeschoss der Maisonette-Wohnung führt eine elegante Wendeltreppe aus Massivholz Sie in die offene Galerie. Hier erwarten Sie ein Dusch-Bad sowie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Wohnung besticht durch hochwertige Roteiche-Fußböden. Fliesen schmücken den Eingangsbereich, den offenen Wohn-Essbereich und die Küche. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, sowohl im unteren als auch im oberen Geschoss. Insgesamt ist die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung wurde ausschließlich von den Ersterwerbern bewohnt.
Im Keller des 6-Parteien-Hauses finden Sie Ihren eigenen Kellerraum, sowie praktische Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Waschkeller, den Technikraum und einen Fahrradkeller. Die Wohnanlage bietet zudem eine Sauna und einen Tischtennisraum, die von allen Bewohnern genutzt werden können. Zu der Eigentumswohnung gehört außerdem eine abschließbare Garage.
Vom nahegelegenen Bahnhof Flintbek fährt die Regionalbahn Sie in 65 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Der Bus fährt ca. 16 Minuten bis zum Kieler Hauptbahnhof.
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
Provision: Die vom Käufer und Verkäufer an uns zu zahlende Courtage in Höhe von jeweils 3,57% inkl. Umsatzsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
