In ruhiger Randlage von Mötzingen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Garten auf einem Grundstück von insgesamt 535 Quadratmetern. Das Haus wurde 1962 in massiver Bauweise errichtet und bietet auf zwei Vollgeschossen rund 147 Quadratmeter Wohnfläche. Die beiden Wohneinheiten sind jeweils separat zugänglich, was eine flexible Nutzung ermöglicht - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage.
Im Erdgeschoss steht eine vermietete Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 76 Quadratmetern zur Verfügung, die aktuell eine monatliche Kaltmiete von 710 Euro erzielt. Die obere Einheit mit rund 70 Quadratmetern ist derzeit leerstehend und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ausgebauten Dachboden, der ehemals als Schlafzimmer genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über funktionale Nebenräume wie einen Wasch- und Trockenraum sowie mehrere Abstellflächen. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück. Zwei separate Terrassen und die Gartennutzung schaffen einen angenehmen Rückzugsort im Grünen.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie regelmäßig modernisiert. So wurde das Dach inklusive Dachsparrendämmung im Jahr 2000 erneuert, die Fenster wurden 2017 komplett ausgetauscht. Die Heizungsanlage wurde 2014 durch eine moderne Ölzentralheizung ersetzt, ergänzt durch eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung.
Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe und Wohnqualität im gewachsenen Ortskern von Mötzingen. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial in einer attraktiven Lage suchen.
