Südlich ausgerichtetes Baugrundstück in familienfreundlicher Wohnlage!

26.000 €

Festpreis

28.04.2024

57629 Mörsbach

Lage: Die Verbandsgemeinde Hachenburg befindet sich in schöner Höhenlage des Westerwaldes im nördlichen Rheinland-Pfalz und gehört dem Westerwaldkreis an. Die Region ist liegt attraktiv zwischen Köln im Norden und Frankfurt im Süden gelegen und über die Bundesautobahnen A 3 und A 45, sowie auch über den ICE-Bahnhof Montabaur auch überregional gut angebunden. Land- und Bundestrassen verbinden die Verbandsgemeinde mit den umgebenden Wirtschaftsregionen Siegerland, rheinischer Westerwald und dem nördlichen Teil von Hessen. Innerhalb der Verbandsgemeinde gilt die Kroppacher Schweiz als landschaftlich besonders schönes Erholungsgebiet, ein naturnaher Lebensraum mit hoher Wohnqualität für Alle die Abseits der Metropolen ein lebenswertes Umfeld suchen. Sie liegt am unteren Lauf der Nister und trägt ihren ersten Namensteil nach dem Ort Kroppach, der über dem Nistertal ragt, während ihr zweiter auf die charakteristischen Rippen und Felswände anspielt. Die Kroppacher Schweiz ist Teil des 1969 ausgewiesenen Landschaftsschutzgebietes Nistertal. Umgeben von herrlicher Natur mit Wiesen, Feldern und Wald ist die Ortsgemeinde Mörsbach, mit ihren vier Ortsteilen Obermörsbach, Niedermörsbach, Wintershof und Burbach und heute rd. 450 Einwohnern, landschaftlich wunderschön in die Kroppacher Schweiz eingebettet. Der Nachbarort Gebhardshain befindet sich in etwa 6 km Entfernung und verfügt über eine gute Versorgungs- und Dienstleistungsinfrastruktur.
Objekt: Im Herzen der Kroppacher Schweiz, in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, steht ein 597 m² großes Baugrundstück zum Verkauf an. Wer nach dem Feierabend oder am Wochenende sich erholen oder die Natur und die Ruhe genießen möchte, ist in Niedermörsbach genau richtig! Gerade Familien mit Kindern sind hier herzlich willkommen! In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Spielplatz sowie 1,5 km weiter ein Kindergarten. Der nahezu ideale Zuschnitt, mit einer Größe von mind. ca. 21,5m Breite x 23m Tiefe, ermöglicht Ihnen eine schöne Bebauung. Das südlich ausgerichtete, am Hang gelegene Grundstück (von der Straße abfallend) ist zum Teil erschlossen. Der Anschluss an das öffentliche Straßennetz ist erfolgt. Der Anschluss an die Wasserver- und Abwasserentsorgung ist möglich. Für den Bereich gilt ein Bebauungsplan "BAUMERT"; festgelegt ist WA "Allgemeines Wohngebiet" mit der baulichen Zulässigkeit von 2 Vollgeschossen, einer GFZ (Geschossflächenzahl) von 0,8 und einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4. Eine Pflicht der sofortigen Bebauung besteht keine. Mehr Informationen erhalten Sie gerne von uns!
Stichworte: Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.